LOTE 001

LOTE 001 Apartamento Ed. Maria Domitila, A.U. 81m², A.T. 144m², Casa Verde, São Paulo/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$475.550,09 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 2920 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Apartamento com A.U. 81m², Casa Verde, São Paulo/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 23/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 25/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$475.550,09 Data 2º Leilão: 16/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$285.330,05 Valor de Avaliação: R$475.550,09 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Laudo de Avaliação Certidão de Dados cadastrais Débito Condominial Proposta de Parcelamento Edital Matrícula Atualização da Avaliação IPTU Débitos Divida Ativa Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Avenida Ordem e Progresso, 1190 Matrícula: 2.048 Descrição: Matrícula nº 2.048 do 8° CRI de São Paulo - SP Imóvel: O apartamento n° 31-A, localizado no 3° andar do Bloco 1 – “Hall A”, do Edifício Maria Domitila, situado à Avenida Ordem e Progresso, n° 1.190, no 23°Subdistrito – Casa Verde, e uma vaga de estacionamento para carro de passeio sem local determinado, com as seguintes áreas: útil 81,55mts², comum 63,39m², nisto incluída a oitava vaga total 144,94mts², e fração ideal do terreno de 67,81mts², o terreno onde se acha construído o mencionado Edifício já se encontra perfeitamente descrito e caracterizado na inscrição do condomínio n° 504, deste Registro. Cadastro Municipal sob nº 306.109.0246-3. LOCALIZAÇÃO: Apto nº31-A, localizado no 3º andar, situado à Av. Ordem e Progresso, 1.190 e suas respectivas vagas de garagem localizadas no térreo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 475.550,09 (quatrocentos e setenta e cinco mil, quinhentos e cinquenta reais e nove centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2026). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a 60%, ficando assim resguardada cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 08.08.2025, conforme R.4 de 20.02.1976 – HIPOTECA – Vagner Roveri, deram o imóvel em primeira hipoteca, à FINADISA CIA. DE CREDITO IMOBILIARIO; conforme AV.05 de 20.02.1976 – Procede-se a esta averbação, para constar a emissão pela credora da cédula hipotecária s/n°, sérias s/n° datada de 11 de dezembro de 1975, do valor de CR$ 184.004,09 correspondente ao crédito hipotecário oriundo do financiamento a que se refere o Registro n° 4; conforme AV.08 de 11.02.1980 – O valor atual da dívida registrada sob n° 4 nesta matrícula, corresponde a CR$ 690.132,18; conforme AV.10 de 13.05.1980 – Joaquim Maximiano de Freitas e sua mulher Maria José de Freitas, Redina Maria de Freitas e Sonia Maria de Freitas, com a concordância da FINADISA COMPANHIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIOS, sub-rogaram-se nas obrigações decorrentes da hipoteca registrada sob n° 4 nesta matricula; conforme AV.11 de 11.01.1980 – A cédula hipotecária averbada sob n° 5 nesta matrícula, foi reformada em 11 de janeiro de 1980, para o valor de CR$ 690.132,18, correspondente ao crédito hipotecário oriundo da sub-rogação a que se refere a averbação n° 10; conforme AV.12 de 17/07/2007 – PENHORA – Nos autos do processo n° 96/2003, favor LUCIANO BUDAU DE MORAES; conforme AV.13 de 11/03/2008 – PENHORA – Nos autos do processo n° 86/2005, favor MARISA LUCIA ROBERTO; conforme AV.16 de 22/07/2011 – PENHORA – Nos autos do processo n° 01659000720045020069, favor ALEX BISPO DOS SANTOS; conforme AV.18 de 12/12/2012 – PENHORA – Nos autos do processo n° 0035037762004, favor CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARIA DOMITILA; conforme AV.19 de 04/06/2013 – PENHORA – Nos autos do processo n° 1652/2003, favor LUDGERO ALVES TORRES NETO; conforme AV.21 de 12/09/2013 – PENHORA – Nos autos do processo n° 05370003020065020084, favor ADRIANA ARAUJO SOUZA; conforme AV.23 de 21/11/2013 – PENHORA – Nos autos do processo n° 00000613820115020083, favor MARGARETHE APARECIDA DE TOLEDO; conforme AV.24 de 24/04/2015 – PENHORA – Nos autos da Execução Trabalhista, processo n° 01438002520035020059, favor MANOEL FRANCISCO BARBOSA; conforme AV.25 de 03/07/2017 – PENHORA – Nos autos do processo n° 0022127-61-2002, favor CONDOMÍNIO EDIFICIO MARIA DOMITILA; conforme AV.27 de 15.02.2019 – INDISPONIBILIDADE – Proferida nos autos do processo n° 00632007919875150038, ficam INDISPONÍVEIS os bens e direitos de REGINA MARIA DE FREITAS; conforme AV.29 de 30.09.2020 – INDISPONIBILIDADE – Proferida nos autos do processo n° 01375002420025020078, ficam INDISPONÍVEIS os bens e direitos de REGINA MARIA DE FREITAS, e SONIA MARIA DE FREITAS; conforme AV.31 de 20.08.2021 – INDISPONIBILIDADE – Proferida nos autos do processo n° 0120200-35.2003.5.02.0039, ficam INDISPONÍVEIS os bens e direitos de MARIA JOSÉ DE FREITAS; conforme AV.34 de 17.07.2023 – PENHORA EXEQUENDA; e conforme AV.35 de 17.07.2024 – INDISPONIBILIDADE – Proferida nos autos do processo n° 0100441-74.2019.5.01.0032, ficam INDISPONÍVEIS os bens e direitos de MARIA JOSÉ DE FREITAS, e SONIA MARIA DE FREITAS. AV.36 de 02/09/2025 – PENHORA DA TOTALIDADE DO IMÓVEL nos autos do processo n° 0137500-24.2002.5.02.0078 da 78ª Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo em favor de Cristiano Joaquim dos Santos CPF n° 260.015.668-28, valor da divida R$ 40.120,86. AV.37 – PENHORA DE 1/3 DO IMÓVEL, nos autos do processo n°0162700-06.2003.5.02.0011 em favor de Sebastião Eustaquio de Jesus CPF n° 285.181.449-49. AV.38 – de 09/02/2026 – INDISPONIBILIDADE – Proferida nos autos do processo n° 0185000-64.2003.5.02.0074 da 74ª Vara do Trabalho de São Paulo. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 314,22, atualizados até 08/10/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 1995, 1998, 2005, 2006, 2016, 2017, 2021, 2022, 2023 e 2024,2025 no valor total de R$ 26.781,22, atualizados até 08/10/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 525.537,29 (quinhentos e vinte e cinco mil, quinhentos e trinta e sete reais e vinte e nove centavos), cujo valor é resultado da soma dos débitos condominiais da unidade em questão, sobre os seguintes processos: 1) Débito relativo aos autos processuais 0022127-61.2002.8.26.0001, em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro Regional I – Santana, Capital, no importe de R$ 57.856,97 (cinquenta e sete mil, oitocentos e cinquenta e seis reais e noventa e sete centavos); 2) Débito relativo aos autos processuais 0038484.82.2003.8.26.0001, em trâmite perante a 8ª Vara Cível do Foro Regional I – Santana, Capital, no valor de R$ 99.720,47 (noventa e nove mil, setecentos e vinte reais e quarenta e sete centavos); 3) Débito objeto dos autos processuais 0035307-76.2004.8.26.0001, em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional I – Santana, Capital, no importe de R$ 32.895,30 (trinta e dois mil, oitocentos e noventa e cinco reais e trinta centavos); 4) E pelo Débito objeto do cumprimento de sentença 0009424-63.2023.8.26.0001 (Processo de conhecimento 0050435-58.2012.8.26.0001), em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro Regional I – Santana, Capital, no valor de R$ 335.064,55 (trezentos e trinta e cinco mil e sessenta e quatro reais e cinquenta e cinco centavos). Todos serão atualizados até a data de arrematação. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 117.657,04, conforme fls. 543 dos autos. Processo: 0014805-96.2016.8.26.0001 Acessar Processo Vara: 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE SANTANA/SP Comarca: Santana/SP Exequente: SALVADOR GIOVANNELLI Executado: EDSON MAXIMILIANO DE FREITAS e outra Localização do Imóvel Endereço: Avenida Ordem e Progresso, 1190 - Jardim das Laranjeiras (casa Verde) Cidade: São Paulo / SP - CEP: 02518-130