Hasta 分析
Piracicaba 的典型每平方米价格R$ 3,156/m² · 基于 122 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日(9 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Matricula 5.771 do 2º CRI de Piracicaba/SP: Um terreno atualmente Rua Professora Oscarlina Canto, nº 80, Santa Rita , Piracicaba, antiga rua A-1, em Piracicaba, compreendendo o lote 2 do setor A, quadra 2, do loteamento “Santa Rita”, situado no Bairro de Dois Córregos, que assim se descreve: mede setenta e três metros e quarenta e nove centímetros (73,49m) em linha reta de frente para a Rua Professora Oscarlina Canto, antiga A-1; mede cinquenta e sete metros e noventa e três centímetros (57,93m) em linha reta, fazendo divisa com o lote nº 1; mede oitenta e quatro (84) metros em linha reta, fazendo divisa com o sistema de recreio nº 33; mede cinquenta e dois metros e setenta centímetros (52,70m) em linha reta de frente para a rua A-4, atualmente Rua Professor Paulo Neme; mede dezesseis metros e trinta e nove centímetros (16,39m) em linha curva na confluência das ruas A-4 com a rua A-1, com a área de 5.071,00m², contendo uma área construída de 255,40m2. CONTRIBUINTE nº 01.17.0079.0071.0000 – I.C. 284180. Consta da matricula na R-21-5.771. em 15.01.2026 – conforme Cédula de credito Bancário 70330, José de Abreu Filho e s/mulher Joana D’Arc Bueno de Abreu, deu o imóvel objeto desta matrícula em Alienação Fiduciária em favor de Sicoob- Credsaúde. - Consta da matrícula no R-21-5.771, em 19.02.2026 – conforme Cédula de Crédito Bancário nº 70330, José de Abreu Filho e s/mulher Joana D'Arc Bueno de Abreu deram o imóvel objeto desta matrícula em Alienação Fiduciária em favor de Sicoob Credsaúde; Consta da matrícula na Av-22-5.771, em 23.10.2026 – INCORPORAÇÃO da Sicoob Credsaúde pela Sicoob Ouricred; Consta da matrícula na Av-23-5.771, em 23.10.2026 – CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE EM NOME DE COOPERATIVA DE CRÉDITO LIVRE ADMISSÃO SICOOB OURICRED, que a sucedeu nos direitos de credora fiduciária.
位置
📍 Santa Rita, Piracicaba, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 423,323 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 307.39 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 39.96 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,377 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.25 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.62 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,625,000
拍卖师佣金(5%)R$ 131,250
ITBI 产权转让税(3%)R$ 78,750
契约与登记费(1.5%)R$ 39,375
预计总成本R$ 2,874,375
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Piracicaba/SP 目前有 531 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 2,625,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月1日, 第二次拍卖:2026年12月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。