Apartamento - 75,26m² - campinas/sp
📍 Jardim Proença, Campinas, SP, 13026137
起拍价20% OFF
R$ 282,560
评估价R$ 353,200
市场价（城市每平方米）R$ 539,562——低 47%（置信度中）
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 86 m²2 间卧室
拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月31日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师HELTON ROGÉRIO VERRI VENTRILHO
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Campinas 的典型每平方米价格低 51%。
每平方米起拍价R$ 3,273/m²
Campinas 的典型每平方米价格R$ 6,644/m² · 基于 205 条房源
在 Hasta 上架2026年11月2日（5 天前）
机会评分57/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento em Campinas, São Paulo.
Descrição:
Imóvel localizado no 2º andar do Edifício Arpoador, com área privativa de 75,26 m² e área total de 86,33 m². Composto por sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e terraço de serviço. O apartamento está situado na Av. Princesa D'Oeste, nº 1847, no bairro Jardim Proença, em Campinas/SP.
区域概况
- 市域面积: 794.57 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.43 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.59 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 3.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 1,139,047 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,434 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 46.71 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 282,560
拍卖师佣金（5%）R$ 14,128
ITBI 产权转让税（3%）R$ 8,477
契约与登记费（1.5%）R$ 4,238
预计总成本R$ 309,403
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Campinas/SP 目前有 498 处拍卖房产在售，平均比评估价低 37%。本拍品折扣为 20%，低于该市平均水平.
诉讼案件信息
案件编号0001534-07.2011.5.15.0145
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 282,560——约比评估价低 20%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月31日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
HELTON ROGÉRIO VERRI VENTRILHO
Campinas的类似房产
公寓Cond res hm13-1
📍 Campinas, SP
R$ 107,49740% OFF
公寓Campinas - sp - apartamento - 43,67 m²
📍 Campinas, SP
R$ 86,70340% OFF
公寓Condominio vale dos eucaliptos
📍 Campinas, SP
R$ 106,66740% OFF
公寓Lote 399: estado: sp - cidade: campinas - endereço: rua presbítero sigmundo simberg, n. 55, apto. 302, bloco 05, 2. pavimento, vaga 190/190a - bairro:
📍 Campinas, SP
R$ 123,24839% OFF
公寓Apartamento — condominio alamedas ouro verde iii — campinas/sp
📍 Campinas, SP
R$ 157,97538% OFF
公寓Apartamento — cond varandas - casa feliz — campinas/sp
📍 Campinas, SP
R$ 165,93538% OFF
公寓Cond res hm21-4
📍 Campinas, SP
R$ 117,25639% OFF
公寓Condominio residencial parque das flores
📍 Campinas, SP
R$ 123,30039% OFF
São Paulo其他城市的房产
公寓24m² útil
📍 São Paulo, SP
R$ 50099% OFF
🏠
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF
公寓Apartamento, área privativa de 63,30 - Santos SP
📍 Santos, SP
R$ 115,50050% OFF
公寓Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP
📍 Carapicuíba, SP
R$ 65,50050% OFF
独栋住宅A) Casa | Terreno de 250m² | Constr. de 158m²
📍 Franca, SP
R$ 3,82599% OFF
独栋住宅Casa, área de 275m² - Várzea Paulista SP
📍 Várzea Paulista, SP
R$ 236,75050% OFF