Hasta 分析
Santa Catarina 的典型每平方米价格R$ 4,600/m² · 基于 6 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
机会评分49/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
IMÓVEL: Unidade 06 , do Condomínio Residencial Wermutt , com frente e acesso para rua Manoel Wermutt de Moura, nº 185, bairro Santa Catarina, neste município de Joinville, confrontando do lado direito, de quem da rua olha, com a Unidade 05, lado esquerdo com Unidade 07, ambas do Condomínio Residencial Wermutt, fundos com terras de Custodia da Rosa Costa - edificação nº 09, com área total de 76,960 m² , área privativa de 72,960 m², área comum de 4,000 m², fração ideal 12,11%, equivalente a 62,900 m² do terreno com área total de 519,30 m², incluindo uma vaga de garagem descoberta . Informações na matrícula: AV.5-64.633 (26/11/2024): Cancelamento de Unidade em Construção – Cancelamento da condição de "unidade em construção" (AV.1) em razão da conclusão da obra. AV.6-64.633 (20/03/2025): Inscrição Imobiliária – Averbação do número de cadastro do imóvel na Prefeitura Municipal de Joinville (nº 13.10.13.65.0477.0007). AV.9-64.633 (19/10/2026): Código de Endereçamento Postal (CEP) – Averbação do CEP do imóvel (89.212-610 - rua Marcos Wermutt de Moura). Registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Joinville sob a matrícula nº 64.633.
位置
📍 Santa Catarina, Joinville, SC
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 616,317 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 546.46 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 45.98 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,128 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.5 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.43 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 379,000
拍卖师佣金(5%)R$ 18,950
ITBI 产权转让税(3%)R$ 11,370
契约与登记费(1.5%)R$ 5,685
预计总成本R$ 415,005
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Joinville/SC 目前有 359 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 379,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年11月25日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。