Hasta › Subastas › Santa Catarina › Joinville › CREDELESC- A. Fiduciária - Sobrado em Joinville
Casa#2451269
CREDELESC- A. Fiduciária - Sobrado em Joinville

CREDELESC- A. Fiduciária - Sobrado em Joinville

📍 Santa Catarina, Joinville, SC
Puja mínima
R$ 379.000,00
TasaciónR$ 379.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 339.989,56
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026
2ª subasta25/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorTop Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Santa CatarinaR$ 4.600,00/m² · base de 6 anuncios
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 3 d)
Puntuación de oportunidad49/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL: Unidade 06 , do Condomínio Residencial Wermutt , com frente e acesso para rua Manoel Wermutt de Moura, nº 185, bairro Santa Catarina, neste município de Joinville, confrontando do lado direito, de quem da rua olha, com a Unidade 05, lado esquerdo com Unidade 07, ambas do Condomínio Residencial Wermutt, fundos com terras de Custodia da Rosa Costa - edificação nº 09, com área total de 76,960 m² , área privativa de 72,960 m², área comum de 4,000 m², fração ideal 12,11%, equivalente a 62,900 m² do terreno com área total de 519,30 m², incluindo uma vaga de garagem descoberta . Informações na matrícula: AV.5-64.633 (26/11/2024): Cancelamento de Unidade em Construção – Cancelamento da condição de "unidade em construção" (AV.1) em razão da conclusão da obra. AV.6-64.633 (20/03/2025): Inscrição Imobiliária – Averbação do número de cadastro do imóvel na Prefeitura Municipal de Joinville (nº 13.10.13.65.0477.0007). AV.9-64.633 (19/10/2026): Código de Endereçamento Postal (CEP) – Averbação do CEP do imóvel (89.212-610 - rua Marcos Wermutt de Moura). Registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Joinville sob a matrícula nº 64.633.

Ubicación

📍 Santa Catarina, Joinville, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 616.317 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 546,46 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 45,98 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.128 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,5 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,43 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 379.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 18.950,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.370,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.685,00
Costo total estimadoR$ 415.005,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 353 inmuebles en subasta a la venta ahora en Joinville/SC, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 379.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Top Leilões