农村房产#2452285
Casa - Terreno c/ 368m² - Caraguatatuba/SP
📍 Jardim Aruan, Caraguatatuba, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月3日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA
Hasta 分析
Caraguatatuba 的典型每平方米价格R$ 5,418/m² · 基于 45 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日（4 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Um lote de terreno sob nº 07 (sete) da quadra 15 (quinze) da planta do JARDIM ARUAN, situado no lugar denominado FAZENDA LAGOA, neste município e comarca de Caraguatatuba, medindo 15m (quinze metros) de frente para a Rua "F"; da frente aos fundos, do lado direito, onde confronta a Avenida "C"; mede 24,50m (vinte e quatro metros e cinquenta centímetros), do lado esquerdo, onde confronta com o lote nº 08 (oito) mede 24,70m (vinte e quatro metros e setenta centímetros) e, nos fundos, onde mede 15m (quinze metros), confronta com o lote nº 6 (seis); perfazendo a área de 368m² (trezentos e sessenta e oito metros quadrados). Transcrição nº 2944 do Registro de Imóveis de São Sebastião. Identificação: 03.236.007 (Averbação AV.6/33.776: cadastrado sob nº 03.236.007-5). (Proc. 0010458-54.2014.5.15.0063 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 33776 - 1º Cartório – CARAGUATATUBA/SP. Ônus/Observação: Sobre o referido imóvel fora erigida parte de uma casa de morada (casa 05), que abrange, além deste lote, o lote 08 da quadra 15. A edificação fora coletada pelo nº 1090 da Av. General Osório, Bairro Jardim Aruan, Caraguatatuba/SP. Alteração de Logradouro (AV.5/33.776): A Rua "F" passou a denominar-se Rua Tomaz Antonio Gonzaga. Proprietário: CARMONA & CARMONA CONSTRUTORA, INCORPORADORA E ADMINISTRADORA LIMITADA. - CNPJ: 05.498.633/0001-95.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 134,873 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 278.12 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 26.72 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 484.947 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.45 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.49 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 500,000
拍卖师佣金（5%）R$ 25,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 15,000
契约与登记费（1.5%）R$ 7,500
预计总成本R$ 547,500
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Caraguatatuba/SP 目前有 63 处拍卖房产在售，平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
案件编号0010458-54.2014.5.15.0063
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 500,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
ALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA
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