Hasta 分析
Pindamonhangaba 的典型每平方米价格R$ 2,351/m² · 基于 16 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Casa - nº 462 e seu respectivo terreno, situada nesta cidade à Rua dos Bentos, medindo casa e terreno de frente 10,00m (dez metros), por 40,00m (quarenta metros) da frente aos fundos, medindo nos fundos a mesma medida da frente, dividindo de um lado com Sizenando Rodrigues, de outro lado e nos fundos com Honório Lessa. Título anterior - Transcrição 6.932 Lo 3-N deste Cartório. (Proc. 0010933-36.2018.5.15.0009 - DIVEX - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 24571 - 1º Cartório – PINDAMONHANGABA/SP. Ônus/Observação: Área construída de 261,29m², segundo o cadastro municipal. Cadastro Imobiliário: SO-11-12-11-023-000. Imóvel constante da Matrícula 24571 do CRI de Pindamonhangaba/SP. Despacho Id 18a8bcc - Considerando o resultado negativo do leilão anterior, fixo o preço mínimo ao equivalente a 50% (cinquenta por cento) da avaliação (CPC, art. 885). Em caso de arrematação a prazo, o imóvel ficará gravado com hipoteca sobre o próprio bem (CPC, art. 895, § 1º). Proprietário: JÚLIO CÉSAR CARO VILLAGRA
位置
📍 Parque São Benedito, Pindamonhangaba, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 165,428 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 226.19 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 25.47 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 731.356 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.99 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 400,000
拍卖师佣金(5%)R$ 20,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 12,000
契约与登记费(1.5%)R$ 6,000
预计总成本R$ 438,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Pindamonhangaba/SP 目前有 63 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
案件编号0010933-36.2018.5.15.0009
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 400,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。