公寓#2452303
Apartamento c/ 49,98m² - Vaga - Mogi Guaçu/SP
📍 Mogi Guaçu, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月3日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月3日（4 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento nº 63, sexto andar, do Condomínio "Real Park", situado na Rua Maria Caporalli, nº 60, Guaçu Parque Real, nesta cidade e comarca de Mogi Guaçu, com a área útil de 49,98m² mais área comum não proporcional de 14,369m² mais área comum de 10,48m², totalizando 74,829m², correspondendo à fração ideal de terreno de 3,112%, com direito a uma vaga determinada, sob nº 63, destinada ao estacionamento de veículo. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Mogi Guaçu sob nº IC-SO-11.08.01.010.000. (Proc. 0000052-37.2014.5.15.0139 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 45860 - 1º Cartório - MOGI GUAÇU/SP. Ônus/Observação: R.02: Cônjuge do executado: Sra. Gislaine Salla Fernandes de Carvalho. R.03: Hipoteca à Embracon Administradora de Consórcio Ltda., contrato de adesão nº 1510473, cota 563.7, grupo 0323. Id. 7ede463 - O bem não poderá ser alienado por valor inferior a 100% do valor da avaliação. Id 7a0fd14 - mantido o valor de 100% da avaliação do bem imóvel para alienação em hasta pública. Proprietários: MATHEUS FERNANDES DE CARVALHO.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 153,658 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 189.06 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 33.28 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 812.753 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.95 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.19 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 382,583
拍卖师佣金（5%）R$ 19,129
ITBI 产权转让税（3%）R$ 11,477
契约与登记费（1.5%）R$ 5,739
预计总成本R$ 418,928
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mogi Guaçu/SP 目前有 94 处拍卖房产在售，平均比评估价低 34%.
诉讼案件信息
案件编号0000052-37.2014.5.15.0139
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 382,583。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
ALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA
Mogi Guaçu的类似房产
公寓Apartamento, Residencial, VILA RESIDENCIAL MOACIR GUZONI
📍 Mogi Guaçu, SP
R$ 65,60740% OFF
公寓Lote 430: estado: sp - cidade: mogi guaçu - endereço: rua marli aparecida leme, n. 430, apto. 05, térreo, bloco 6 - bairro: parque são camilo - descri
📍 Mogi Guaçu, SP
R$ 106,66740% OFF
公寓Apartamento
📍 Mogi Guaçu, SP
R$ 194,000
公寓Apartamento
📍 Mogi Guaçu, SP
R$ 206,085
公寓Condomínio residencial horizonte
📍 Mogi Guaçu, SP
R$ 195,144
公寓Cond res horizonte
📍 Mogi Guaçu, SP
R$ 203,329
公寓Cond res horizonte
📍 Mogi Guaçu, SP
R$ 210,000
公寓Condomínio residencial horizonte
📍 Mogi Guaçu, SP
R$ 206,085
São Paulo其他城市的房产
公寓24m² útil
📍 São Paulo, SP
R$ 50099% OFF
🏠
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF
公寓Apartamento, área privativa de 63,30 - Santos SP
📍 Santos, SP
R$ 115,50050% OFF
公寓Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP
📍 Carapicuíba, SP
R$ 65,50050% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF
独栋住宅Casa, área de 275m² - Várzea Paulista SP
📍 Várzea Paulista, SP
R$ 236,75050% OFF
独栋住宅A) Casa | Terreno de 250m² | Constr. de 158m²
📍 Franca, SP
R$ 3,82599% OFF