Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Um prédio e seu respectivo terreno situado à Rua 02 nº 49 e respectivo terreno formado pelo lote nº15 da quadra "B" da Vila Santa Izabel, nesta cidade e comarca de Caçapava, contendo o prédio as seguintes acomodações - varanda, living, 03 dormitórios, banheiro, copa, cozinha, área de serviço e garagem, perfazendo 140m quadrados de área construída, medindo 10m de frente para a referida Rua, e fazendo esquina com a Vila Santa Izabel, medindo 30m da frente aos fundos, confrontando de um lado e fundos com os Sr. Eugênio Augusto de Oliveira e s/m. Maria Isabel Ramos de Oliveira, encerrando a área de 300m quadrados. (Proc. 0040700-59.2008.5.15.0013 - DIVEX - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 10734 - 1º Cartório – CAÇAPAVA/SP. Ônus/Observação: O imóvel está localizado na Rua Oliveira China, 49, Vila Santa Izabel, Caçapava – CEP 12.284-390. Considerando o grande número de credores, fixo o preço mínimo ao equivalente a 70% (setenta por cento) da avaliação (CPC, art. 886, II), nos termos do despacho Id 6b73a65. - Auto de reavaliação Id. f5e6ca1. Av.19 (04/10/2023) penhora oriunda do processo trabalhista 0040700-59.2008.5.15.0013 (proprietários executados: IGOR PINTO CAPASSI FERRARI e LINCOLN PINTO CAPASSI FERRARI). Proprietários: IGOR PINTO CAPASSI FERRARI e LINCOLN PINTO CAPASSI FERRARI.
位置
📍 Vila Santa Izabel, Caçapava, SP
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区域概况
- 识字率(15 岁以上): 97.07 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 96,202 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 260.32 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 27.89 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 369.558 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.06 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 280,000
拍卖师佣金(5%)R$ 14,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,400
契约与登记费(1.5%)R$ 4,200
预计总成本R$ 306,600
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Caçapava/SP 目前有 34 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.
诉讼案件信息
案件编号0040700-59.2008.5.15.0013
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 280,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。