农村房产#2452569
TERRENO RURAL COM ÁREA DE 301.000,00 M²
📍 Rio Azul, Rio do Campo, SC
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2027年2月2日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Leiloador
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月3日（6 天前）
机会评分68/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
TERRENO RURAL COM ÁREA DE 301.000,00 M², NA LOCALIDADE DE ALTO RIO AZUL, MUNICÍPIO DE RIO DO CAMPO, SC. confrontações: ao NORTE, numa linha de 1.096,98 metros, com terras de Nadir Maria Bettoni; ao SUL, em uma linha de 1.281,68 metros, com terras de Generoso Moraes; ao LESTE, numa linha de 349,13 metros, confrontando-se com terras de Trilha Natural Confecções Eireli EPP; e, ao OESTE, numa linha de 485,00 metros, confrontando-se com terras de Generoso Moraes. Matrícula nº 3.852 do Reg. de Imóveis de Rio do Campo. Obs.: Av-02/03/3.852, man. floresta; Av04/05/06/3.852, reserva legal; Av-07/3.852, pen. autos n. 0900087-95.2015.8.24.0054-0003, n. 5000033-06.2014.8.24.0054, 0012788-21.2012.8.24.0054 e 0000511-55.2016.8.24.0143-0001 V. da Faz. Púb., Acid.do Trab. e Reg. Púb. da de Rio do Sul; Av-08/3.852; Autos n. 5004890-12.2015.4.04.7213 V. Federal de Rio do Sul; Av-09/3.852, autos n. 5004506-15.2016.4.04.7213 V. Federal de Rio do Sul; Av-10/3.852, Av-11/3.852; Av-12/3.852, pen. Av-13/3.852. Processo: 0901914-10.2016.8.24.0054/SC.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 6,452 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 12.85 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 24.92 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 502.095 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.34 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.18 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 44,200
拍卖师佣金（5%）R$ 2,210
ITBI 产权转让税（3%）R$ 1,326
契约与登记费（1.5%）R$ 663
预计总成本R$ 48,399
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio do Campo/SC 目前有 24 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0901914-10.2016.8.24.0054/SC
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 44,200——约比评估价低 49%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年2月2日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Leiloador
Siteleiloador.com.br
Rio do Campo的类似房产
Santa Catarina其他城市的房产
土地Terreno Urbano 300m² - Itajuba
📍 Barra Velha, SC
R$ 68,10050% OFF
公寓Residencial turin
📍 Araquari, SC
R$ 76,97850% OFF
公寓Apto 18, bl E -Res. BELLA PRAIA II -Baln. Camboriú
📍 Balneário Camboriú, SC
R$ 3,35098% OFF
独栋住宅Leilão de casa no bairro pinheirinho, em criciúma/sc - extrajudicial
📍 Criciúma, SC
R$ 2,732,35350% OFF
独栋住宅Cota parte casa 140m² - rua joão caldart nº 240 - centro - capinzal/sc
📍 Capinzal, SC
R$ 462,41650% OFF
独栋住宅Imóvel com casa e galpão em jaraguá do sul/sc
📍 Jaraguá do Sul, SC
R$ 421,78350% OFF
土地2ª PRAÇA: TERRENO URBANO COM ÁREA DE 2.000,00M²
📍 Major Vieira, SC
R$ 1,062,25150% OFF
独栋住宅Terreno urbano com ou sem benfeitorias
📍 Itajaí, SC
R$ 200,00049% OFF