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办公室#2473142
Imóvel Comerciais - Imóvel comercial c/aprox. 173,75m² - Mossoró/RN - Mossoró/RN
📍 Mossoró, RN
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Edeylson Peixoto Fidelis
Hasta 分析
Mossoró 的典型每平方米价格R$ 2,589/m² · 基于 253 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日（3 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel tipo comercial c/aprox. 173,75m², terreno c/ 300m², lote 19, quadra A, frente c/ a Alameda das Cajaraneiras; Matrícula sob o nº 158, registrado no 1º Ofício de Notas de Mossoró, 1ª Zona de Imóveis . (Proc. 0802029-97.2022.8.20.5106) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) BENFEITORIAS: UM IMÓVEL TIPO COMERCIAL/ESCRITÓRIO, COM ÁREA TOTAL CONSTRUIDA DE 173,75 m². O MESMO POSSUI CARACTERÍSTICAS DE ESCRITÓRIO, DISPONDO DE 12 CÔMODOS COM AS SEGUINTES CARACTERÍSTICAS: RECEPÇÃO — ÁREA 20.04 m², ALMOXARIFADO ÁREA 13.05 m², SALA DE ARQUIVOS — ÁREA 9,45 m², FINANCEIRO ÁREA 10,84 m², ADMINISTRATIVO — ÁREA 13,05 m², COPA — ÁREA 6,78 m², SALA DE VIDRO — ÁREA 9,68 m², ÁREA EXTERNA — 18,13 m², BWC — ÁREA 3,35 m², BWC ACESSIVEL — ÁREA 3,73 m², ESTÚDIO FOTOGRÁFICO — ÁREA 24,16 m², SALA DO ESTÚDIO — ÁREA 12,98 m².
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 264,577 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 126.03 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 31 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,099 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 89.96 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 750,000
拍卖师佣金（5%）R$ 37,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 22,500
契约与登记费（1.5%）R$ 11,250
预计总成本R$ 821,250
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mossoró/RN 目前有 205 处拍卖房产在售，平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
案件编号0802029-97.2022.8.20.5106
常见问题
如何通过拍卖购买此办公室？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此办公室的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 750,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此办公室的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月11日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Edeylson Peixoto Fidelis
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