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土地#2473369
Terreno no LT 09 QD 63, com área de 465,00m², no Loteamento Litoral, em Sombrio/SC

Terreno no LT 09 QD 63, com área de 465,00m², no Loteamento Litoral, em Sombrio/SC

📍 Sombrio, SC
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月7日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Lúcio Ubialli
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月4日(3 天前)
机会评分38/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Descrição: 01 (um) terreno urbano designado por lote nº 09, da quadra nº 63, do Loteamento Litoral, situado na Rua José Joaquim Cardoso, Bairro São Pedro, no Município de Sombrio/SC, com a área de 465,00m², com as seguintes confrontações: ao Leste (frente), em um (01) segmento no sentido norte-sul com uma distância de 15,79 metros confrontando com Rua José Joaquim Cardoso; ao Oeste (fundo), em dois (02) segmentos; o primeiro segmento no sentido sul-norte com uma distância de 7,78 metros confrontando com Lote 01; o segundo segmento no sentido sul-norte com uma distância de 7,62 metros confrontando com Lote 02; ao Norte (lado direito), em um (01) segmento no sentido oeste-leste com uma distância de 28,46 metros confrontando com Lote 08; ao Sul (lado esquerdo), em dois (02) segmentos; o primeiro segmento no sentido leste-oeste com uma distância de 25,00 metros confrontando com Lote 10; o segundo segmento no sentido leste-oeste com uma distância de 6,94 metros confrontando com a Área Verde - 02, distando 55,24 metros da Rua das Flores, ao norte; matriculado sob o nº 93.364 no C.R.I. de Sombrio/SC. Obs.: cadastrado imobiliário sob o nº 1002728 e inscrição imobiliária sob o nº 02.02.063.0112.1. Ônus: nada consta.

位置

📍 Sombrio, SC
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 96.76 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 1.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 29,991 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 209.1 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 25.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 33.12 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 143.428 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 199,000
拍卖师佣金(5%)R$ 9,950
ITBI 产权转让税(3%)R$ 5,970
契约与登记费(1.5%)R$ 2,985
预计总成本R$ 217,905

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Sombrio/SC 目前有 15 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 199,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月7日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Lúcio Ubialli