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独栋住宅#2490782
LEILÃO JUDICIAL DA COMARCA DE IJUÍ/RS - Lote 003 (ID 8109)

LEILÃO JUDICIAL DA COMARCA DE IJUÍ/RS - Lote 003 (ID 8109)

📍 Ijuí, RS
起拍价
R$ 3,000,000
评估价R$ 3,000,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 1,500,000
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月1日
第二轮拍卖2026年12月15日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师BRUNA SCHMIDT BRONZATTO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月5日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

UMA CASA DE ALVENARIA, COBERTA COM TELHAS DE BARRO, DESIGNADA PELO NÚMERO SEISCENTOS E TRÊS (602) E O RESPECTIVO TERRENO URBANO DE FORMA IRREGULAR, COM ÁREA DE UM MIL, SETECENTOS E NOVENTA METROS QUADRADOS (1.790M²), CONSTITUÍDO DE PARTE DOS LOTES DUZENTOS E SETENTA E DOIS (272) E DUZENTOS E SETENTA E TRÊS (273), SITUADOS À RUA DO COMÉRCIO, ESQUINA COM A RUA VINTE E QUATRO DE FEVEIRO, NESTA CIDADE, CONFRONTANDO AO NORTE NA EXTENSÃO DE VINTE E NOVE METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS (29,50M) COM A RUA DO COMÉRCIO E NA EXTENSÃO DE DEZ METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS (10,50M) COM PARTE DO MESMO LOTE DUZENTOS E SETENTA E DOIS (272); AO SUL NA EXTENSÃO DE VINTE METROS (20M), COM O LOTE DUZENTOS E SETENTA E CINCO (275) E NA MESMA EXTENSÃO COM O TERRENO DE WILSON NASCIMENTO; AO LESTE NA EXTENSÃO DE CINQUENTA METROS (50M), COM A RUA VINTE E QUATRO DE FEVEREIRO; E AO OESTE NA EXTENSÃO DE TRINTA METROS (30M) COM PARTE DO MESMO LOTE DUZENTOS E SETENTA E DOIS (272). MATRÍCULA N° 27.648 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE IJUÍ/RS. O IMÓVEL POSSUI AVERBAÇÕES DE INDISPONIBILIDADES E PENHORAS E REGISTROS DE HIPOTECAS. CONFORME CONSTATADO PELA OFICIAL DE JUSTIÇA, NO ENDEREÇO DO IMÓVEL ESTÁ EDIFICADO UM POSTO DE COMBUSTÍVEL. VALOR DA AVALIAÇÃO R$3.000.000,00. (MUNICÍPIO DE IJUÍ/RS X JOSE ROBERTO ANTONELLO). PROCESSO N° 50014557520188210016.

位置

📍 Ijuí, RS
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 84,780 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 123.05 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.3 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 38.96 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 688.982 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.6 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.11 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 3,000,000
拍卖师佣金(5%)R$ 150,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 90,000
契约与登记费(1.5%)R$ 45,000
预计总成本R$ 3,285,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Ijuí/RS 目前有 47 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

审理法庭16 Vara: 1ª Vara Cível Comarca: Ijuí Exequente: MUNICÍPIO DE IJUÍ/RS Executado: JOSE ROBERTO ANTO

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 3,000,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月1日, 第二次拍卖:2026年12月15日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

BRUNA SCHMIDT BRONZATTO