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Moradia#2490782

LEILÃO JUDICIAL DA COMARCA DE IJUÍ/RS - Lote 003 (ID 8109)

📍 Ijuí, RS

Lance mínimo

R$ 3.000.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBRUNA SCHMIDT BRONZATTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

UMA CASA DE ALVENARIA, COBERTA COM TELHAS DE BARRO, DESIGNADA PELO NÚMERO SEISCENTOS E TRÊS (602) E O RESPECTIVO TERRENO URBANO DE FORMA IRREGULAR, COM ÁREA DE UM MIL, SETECENTOS E NOVENTA METROS QUADRADOS (1.790M²), CONSTITUÍDO DE PARTE DOS LOTES DUZENTOS E SETENTA E DOIS (272) E DUZENTOS E SETENTA E TRÊS (273), SITUADOS À RUA DO COMÉRCIO, ESQUINA COM A RUA VINTE E QUATRO DE FEVEIRO, NESTA CIDADE, CONFRONTANDO AO NORTE NA EXTENSÃO DE VINTE E NOVE METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS (29,50M) COM A RUA DO COMÉRCIO E NA EXTENSÃO DE DEZ METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS (10,50M) COM PARTE DO MESMO LOTE DUZENTOS E SETENTA E DOIS (272); AO SUL NA EXTENSÃO DE VINTE METROS (20M), COM O LOTE DUZENTOS E SETENTA E CINCO (275) E NA MESMA EXTENSÃO COM O TERRENO DE WILSON NASCIMENTO; AO LESTE NA EXTENSÃO DE CINQUENTA METROS (50M), COM A RUA VINTE E QUATRO DE FEVEREIRO; E AO OESTE NA EXTENSÃO DE TRINTA METROS (30M) COM PARTE DO MESMO LOTE DUZENTOS E SETENTA E DOIS (272). MATRÍCULA N° 27.648 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE IJUÍ/RS. O IMÓVEL POSSUI AVERBAÇÕES DE INDISPONIBILIDADES E PENHORAS E REGISTROS DE HIPOTECAS. CONFORME CONSTATADO PELA OFICIAL DE JUSTIÇA, NO ENDEREÇO DO IMÓVEL ESTÁ EDIFICADO UM POSTO DE COMBUSTÍVEL. VALOR DA AVALIAÇÃO R$3.000.000,00. (MUNICÍPIO DE IJUÍ/RS X JOSE ROBERTO ANTONELLO). PROCESSO N° 50014557520188210016.

Localização

📍 Ijuí, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 84.780 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 123,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 688,982 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 150.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 90.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 45.000,00

Custo total estimadoR$ 3.285.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Ijuí/RS.

Dados processuais

Vara (tribunal)16 Vara: 1ª Vara Cível Comarca: Ijuí Exequente: MUNICÍPIO DE IJUÍ/RS Executado: JOSE ROBERTO ANTO

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-6aecd9d23ad6d.pdf — 751 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 3.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).