Hasta › 拍卖 › São Paulo › São Vicente › 2 Apartamentos Unificados na Cobertura, 197,79m², Itararé, São Vicente/SP
公寓#2501018
2 Apartamentos Unificados na Cobertura, 197,79m², Itararé, São Vicente/SP
📍 itarare, São Vicente, SP, 00061-098
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月11日
第二轮拍卖2026年12月1日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Daniel Melo Cruz
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月6日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO Nº 101, localizado no 10º andar ou 11º pavimento do EDIFICIO ANTONIA, situado na Saldanha da Gama, nº 61, nesta cidade e comarca de São Vicente, com a área útil de 197,79m², área comum de 43,1556m², área de garagem de 60,5204m², perfazendo um total de área comum de 103,676m² e área total construída de 301,466m², com uma cota parte do terreno de 34,8632m² e fração ideal correspondente a 4,3541% do total construído. Cadastrado na Prefeitura sob o nº 00090-0048.00061-098. Matriculado no CRI de São Vicente sob o nº 123.764.
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 801,420
拍卖师佣金（5%）R$ 40,071
ITBI 产权转让税（3%）R$ 24,043
契约与登记费（1.5%）R$ 12,021
预计总成本R$ 877,555
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Vicente/SP 目前有 192 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 329,911 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 2,233 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 13.85 % （参考年份：2022）
- 年增长率: -0.06 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.77 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 147.774 km² （参考年份：2025）
诉讼案件信息
案件编号1004464-89.2024.8.26.0590
审理法庭5ª VARA CÍVEL Comarca COMARCA DE SÃO VICENTE – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuário Se
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 801,420。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月11日, 第二次拍卖：2026年12月1日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Daniel Melo Cruz
São Vicente的类似房产
公寓713ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 São Vicente, SP
R$ 550,00050% OFF
公寓Ed maria lucia
📍 São Vicente, SP
R$ 106,22741% OFF
公寓Direitos quitados sobre um apartamento, 46m², condomínio residencial são vicente ii, são vicente/sp
📍 São Vicente, SP
R$ 71,79740% OFF
公寓Apartamento, Residencial, VILA VOTURUA
📍 São Vicente, SP
R$ 121,48739% OFF
公寓Direitos quitados sobre um apartamento, 46m², condomínio residencial são vicente ii, são vicente/sp
📍 São Vicente, SP
R$ 71,79740% OFF
公寓Apartamento, Residencial, JARDIM GUASSU
📍 São Vicente, SP
R$ 116,44337% OFF
公寓Apartamento em são vicente/sp imóveis caixa - apartamento em são vicente/sp imóveis caixa com desconto de 36,27%
📍 São Vicente, SP
R$ 172,07536% OFF
公寓Trt 2 | hasta 694 | 1° dia | imóveis, veículos e bens diversos
📍 São Vicente, SP
R$ 161,00030% OFF
São Paulo其他城市的房产
🏠
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓Apartamento, área privativa de 63,30 - Santos SP
📍 Santos, SP
R$ 115,50050% OFF
公寓Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP
📍 Carapicuíba, SP
R$ 65,50050% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF
独栋住宅Casa, área de 275m² - Várzea Paulista SP
📍 Várzea Paulista, SP
R$ 236,75050% OFF
独栋住宅A) Casa | Terreno de 250m² | Constr. de 158m²
📍 Franca, SP
R$ 3,82599% OFF
土地Terreno de 268m² | Benfeitorias
📍 Itanhaém, SP
R$ 1,45099% OFF