Hasta › 拍卖 › São Paulo › Guarulhos › Guarulhos-sp. centro. rua felício marcondes, 388. ed. augustus. ap. 124 (12º
公寓#2506478
Guarulhos-sp. centro. rua felício marcondes, 388. ed. augustus. ap. 124 (12º
📍 Centro, Guarulhos, SP
起拍价
R$ 2,309,627
市场价（街区每平方米）R$ 1,203,623（置信度中）
起拍价（第二轮拍卖）R$ 440,687
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 183 m²2 个车位
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月23日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师ALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS
Hasta 分析
起拍价比 Centro 的典型每平方米价格高 88%。
每平方米起拍价R$ 12,610/m²
Centro 的典型每平方米价格R$ 6,700/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年11月6日（2 天前）
机会评分41/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento em Guarulhos, São Paulo.
Descrição:
Imóvel localizado no Centro de Guarulhos, na Rua Felício Marcondes, 388, Ed. Augustus, Ap. 124 (12º andar). Possui área privativa de 183,16m² e inclui 2 boxes de garagem (nºs 13 e 14) com 9,90m² cada. O imóvel está ocupado e será leiloado em duas datas: 1º Leilão em 23/11/2026 e 2º Leilão em 26/11/2026, com lances mínimos de R$ 2.309.626,58 e R$ 440.687,27, respectivamente. O pagamento deve ser feito à vista, acrescido de uma comissão de 5% ao leiloeiro.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 96.78 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 1,291,771 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 4,052 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.1 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 33.69 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 318.838 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.46 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,309,627
拍卖师佣金（5%）R$ 115,481
ITBI 产权转让税（3%）R$ 69,289
契约与登记费（1.5%）R$ 34,644
预计总成本R$ 2,529,041
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guarulhos/SP 目前有 388 处拍卖房产在售，平均比评估价低 45%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 2,309,627。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月23日, 第二次拍卖：2026年11月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
ALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS
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