Hasta › 拍卖 › São Paulo › Taubaté › Casa - conjunto habitacional sitio santo antonio - rua manoel césar ribeiro, n.º 334, água quente ou una - taubaté/sp
独栋住宅#2506932
Casa - conjunto habitacional sitio santo antonio - rua manoel césar ribeiro, n.º 334, água quente ou una - taubaté/sp
📍 UNA, Taubaté, SP
起拍价
R$ 277,069
评估价R$ 277,069
市场价（城市每平方米）R$ 859,091——低 67%（置信度低）
起拍价（第二轮拍卖）R$ 166,241
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 180 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月27日
第二轮拍卖2026年12月18日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Topo Leilões
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 1,539/m²
在 Hasta 上架2026年11月6日（1 天前）
机会评分41/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa em Taubaté, São Paulo.
Descrição:
Imóvel localizado no Conjunto Habitacional Sitio Santo Antonio, na Rua Manoel César Ribeiro, nº 334, em Água Quente ou Una, Taubaté/SP. A casa possui uma área construída de 42,28m² e um terreno de 180,00m². O imóvel é do tipo único e está situado em uma área com frente de 8,00 metros e fundos de 22,50 metros, confrontando com outras residências nas laterais. A avaliação do imóvel foi de R$ 260.000,00 em março de 2025 e foi atualizada para R$ 277.069,13 em outubro de 2026. O arrematante será responsável por débitos pendentes sobre o bem, exceto os de natureza fiscal e tributária.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 310,739 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 497.24 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 33.49 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 624.924 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.91 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.82 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 277,069
拍卖师佣金（5%）R$ 13,853
ITBI 产权转让税（3%）R$ 8,312
契约与登记费（1.5%）R$ 4,156
预计总成本R$ 303,391
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Taubaté/SP 目前有 154 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号1004790-72.2019.8.26.0445
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 277,069。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月27日, 第二次拍卖：2026年12月18日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Topo Leilões
Taubaté的类似房产
独栋住宅Lote 3.1 - direitos - imóvel c/ 472,50m² no jardim califórnia em taubaté/sp
📍 Taubaté, SP
R$ 673,19440% OFF
独栋住宅Taubaté/SP – Piracangaguá – Casa com 64m²
📍 Taubaté, SP
R$ 3,430
独栋住宅Casa em taubaté/sp
📍 Taubaté, SP
R$ 219,791
独栋住宅2.0 - imóvel residencial com 3 suítes, área construída 316,29m² - residencial estoril - taubaté/sp
📍 Taubaté, SP
R$ 723,785
独栋住宅Lote 1: direitos sobre casa com 110,96m² - res. novo horizonte taubaté sp
📍 Taubaté, SP
R$ 207,281
独栋住宅1.0 - imóvel residencial com edícula, área total 250m² - residencial estoril - taubaté/sp
📍 Taubaté, SP
R$ 209,752
独栋住宅Casa - piracangaguá - taubaté/sp
📍 Taubaté, SP
R$ 236,550
独栋住宅Casa, Comercial, 2 vaga(s) de garagem
📍 Taubaté, SP
R$ 1,900,000
São Paulo其他城市的房产
公寓24m² útil
📍 São Paulo, SP
R$ 50099% OFF
🏠
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF
公寓Apartamento, área privativa de 63,30 - Santos SP
📍 Santos, SP
R$ 115,50050% OFF
公寓Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP
📍 Carapicuíba, SP
R$ 65,50050% OFF
独栋住宅A) Casa | Terreno de 250m² | Constr. de 158m²
📍 Franca, SP
R$ 3,82599% OFF
独栋住宅Casa, área de 275m² - Várzea Paulista SP
📍 Várzea Paulista, SP
R$ 236,75050% OFF