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商业房产#2507533
Conjunto industrial com 16.641 m² (área construída) e 115.505 m² (terreno) - jardim campo grande - caçapava - sp
📍 Jardim Campo Grande, Caçapava, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 115505 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月8日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Mega Leilões
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 195/m²
在 Hasta 上架2026年11月6日（1 天前）
机会评分35/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel Industrial e Logístico em Caçapava, São Paulo.
Descrição:
Conjunto industrial localizado no Jardim Campo Grande, Caçapava, SP, com área construída de 16.641 m² e terreno de 115.505 m². O imóvel possui ramal ferroviário interno, acesso direto à Rodovia Presidente Dutra e está em uma zona mista de serviços e logística. Destaca-se pela localização estratégica, ideal para empresas de logística, transporte e armazenagem, com acesso aos portos de Santos e do Rio de Janeiro, além de ligação com os estados de Minas Gerais e Rio de Janeiro. O imóvel está desocupado e a transmissão da posse será feita em até 40 dias após o pagamento integral. Há débitos de IPTU referentes aos exercícios de 2022 a 2026, que serão de responsabilidade do arrematante. O valor mínimo para arrematação é de R$ 22.520.000,00.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.07 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 3.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 96,202 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 260.32 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 27.89 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 369.558 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.06 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 22,520,000
拍卖师佣金（5%）R$ 1,126,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 675,600
契约与登记费（1.5%）R$ 337,800
预计总成本R$ 24,659,400
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Caçapava/SP 目前有 34 处拍卖房产在售，平均比评估价低 37%.
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 22,520,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月8日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mega Leilões
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