Hasta › 拍卖 › Minas Gerais › Leopoldina › IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 200,00M² E A.C 43,50M² – JARDIM CAIÇARAS | LEOPOLDINA/MG
独栋住宅#2512263
IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 200,00M² E A.C 43,50M² – JARDIM CAIÇARAS | LEOPOLDINA/MG
📍 Jardim Caiçara, Leopoldina, MG, 36706-206
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年11月5日
第二轮拍卖2026年11月18日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Bruno Barreto Sanches
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月6日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 200,00M² E A.C 43,50M² – JARDIM CAIÇARAS | LEOPOLDINA/MG – COD 00081 LOTE 1 | MATRÍCULA 32.882 | CNM 039149.2.0032882-04 | REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE LEOPOLDINA/MG: IMÓVEL : Lote de terreno de nº 08-B, situado na Rua C, quadra B, do Loteamento “Jardim Caiçaras”, localizado na BR-116, Km 773, nesta cidade, com à área de 200,00m², ou seja, 10,00m de largura na frente e nos fundos por 20,00m de extensão de cada lado, dividindo na frente com à citada rua, nos fundos com os lotes 07 e 08, do lado direito com o lote 07-B e do lado esquerdo com o lote 09-B. Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula 32.866, procedida em data de 08/09/2008 e respectiva Av-1, desta Serventia. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 01.007.005.0098.0001. EDIFICAÇÃO: Uma casa Residencial medindo 43,50m² de área construída, piso cimentado, coberta de telhas, com todas as suas instalações, benfeitorias e pertences (Av.01). OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Imóvel possui rede de água, rede de esgoto, telefonia, luz, pavimentação e iluminação pública. AÇÃO CONTRÁRIA: 1000086-21.2026.8.13.0384, EM TRÂMITE NO JUIZADO ESPECIAL DA COMARCA DE LEOPOLDINA/MG. Endereço: Rua José Expedito de Oliveira, nº 89, Jardim Caiçaras, Leopoldina/MG, CEP: 36706-206. COORDENADAS : -21.541481226079316, -42.65662009517219 1º Leilão: 18/11/2026 - quarta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 70.542,61 (setenta mil quinhentos e quarenta e dois reais e sessenta e um centavos) 2º Leilão: 19/11/2026 - quinta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 35.271,31 (trinta e cinco mil duzentos e setenta e um reais e trinta e um centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 1.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 51,145 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 54.23 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 23.53 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 943.077 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.16 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 70,543
拍卖师佣金（5%）R$ 3,527
ITBI 产权转让税（3%）R$ 2,116
契约与登记费（1.5%）R$ 1,058
预计总成本R$ 77,244
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Leopoldina/MG 目前有 20 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 35,271。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月5日, 第二次拍卖：2026年11月18日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Bruno Barreto Sanches
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