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公寓#2516220
Alienação Fiduciária  Apto em Francisco Beltrão/PR

Alienação Fiduciária Apto em Francisco Beltrão/PR

📍 Francisco Beltrão, PR
起拍价
R$ 462,802
评估价R$ 462,802
起拍价(第二轮拍卖)R$ 471,157
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月24日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Top Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月6日(1 天前)
机会评分53/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 41 (QUARENTA E UM), situada no “CONDOMINIO COMERCIAL E RESIDENCIAL “EDIFICIO SOLE” (com uma vaga de garagem sob nº 38), Localizado no 5º Pavimento, com área exclusiva da unidade privativa: 65,60m²; Área útil: 55,11m²; Área de uso comum: 36,52m²; Área de garagem: 12,25m²; Área Total: 114,37m² ; Fração Ideal de solo de 14,2814m² ou 2,0430%, com os seguintes e confrontações: NORDESTE: Por parede, medindo 2,20 metros, confronta com o apartamento 12, e medindo 4,75 metros, confronta com a área de circulação vertical; SUDESTE: Por parede, medindo 3,05 metros, confronta com a área de escada; medindo 1,95 metros, confronta com a área técnica, e por linha, medindo 5,85 metros, confronta com a rua Arion Toledo Cavalheiro; SUL: Por linha, medindo 4,51 metros, confronta com a rua Arion Toledo Cavalheiro, e medindo 2,05, confronta com o lote 20 da quadra 1639; OESTE: Por linha, medindo 10,85 metros, confronta com o lote 20 da quadra 1639. Edificado sobre o lote 22 da Quadra nº 1.639. REGISTRO ANTERIOR: Matricula nº 30.045 Livro 02, deste 2º Oficio. AV-4-38.156. Inclusão de dados cadastrais: Rua: Arion Toledo Cavalheiro, nº 572 predial, apto 41+G19, Condomínio Sole, Bairro: Industrial, na cidade de Francisco Beltrão-PR, CEP:85601-661, com Indicação Fiscal nº01.05.000.01639.000022.017. Matriculado no 2º Registro de Imóveis da Comarca de Francisco Beltrão/PR com o nº 38.156.

位置

📍 Francisco Beltrão, PR
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 人口(2022 年人口普查): 96,666 pessoas (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口密度: 132.17 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 40.89 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 731.379 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.7 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.25 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 462,802
拍卖师佣金(5%)R$ 23,140
ITBI 产权转让税(3%)R$ 13,884
契约与登记费(1.5%)R$ 6,942
预计总成本R$ 506,768

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Francisco Beltrão/PR 目前有 31 处拍卖房产在售.

文件(2)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 462,802。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月24日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

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