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农村房产#2518904
Área rural 4,8400 HA, Linha Santa Terezinha em Quilombo/SC. Massa Falida Unilance

Área rural 4,8400 HA, Linha Santa Terezinha em Quilombo/SC. Massa Falida Unilance

📍 Quilombo, SC
起拍价
R$ 238,147
评估价R$ 238,147
起拍价(第二轮拍卖)R$ 119,074
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 48400 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月27日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

每平方米起拍价R$ 5/m²
在 Hasta 上架2026年11月6日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Área rural 4,8400 HA, Linha Santa Terezinha em Quilombo/SC. Massa Falida Unilance ÁREA RURAL DE 4,8400 HECTARES, LOCALIZADA NA LINHA SANTA TEREZINHA, NO MUNICÍPIO DE QUILOMBO/SC. Imóvel assim descrito na matrícula 4.703 do CRI de Quilombo/SC : ¿ PARTE DO LOTE RURAL nr. 97, da Fazenda Chapecó, com a área de QUARENTA E OITO MIL E QUATROCENTOS METROS QUADRADOS (48.400m²), sem benfeitorias, situado na Linha Roncador, neste município e comarca de Quilombo - SC, CONFRONTANDO: ao NORTE, com parte do lote rural nr. 97 de Tereza Sotoriva; ao SUL, com parte do lote rural nr. 95 de Lourdes Bevilacqua e com uma estrada vicinal; a LESTE, com parte do mesmo lote rural nr. 97 de Faustino de Ramos Machado e Vilson José Schmoller; ao OESTE, com um Travessão que separa de parte do lote rural nr. 98 de Dirceu Besson. Imóvel cadastrado no INCRA, referente ao exercício de 1996/1997, em nome de Georgina Ardenghi, no qual consta: código do imóvel: 815 241 261 947 5; módulo fiscal: 18,0; nr. de módulo fiscal: 0,88; fração mínima de parcelamento: 2,0; área total: 15,9 (...)¿ AV-6-4.703.- Em 30 de Março de 2016.- REGISTRO NO CAR : ¿ Procede-se esta averbação para constar que, conforme Recibo de Inscrição do Imóvel Rural no CAR - Registro no CAR nº. SC-4214201 - B728448A6448FF, datado de 17/12/2015, e requerimento arquivados neste Ofício, o imóvel objeto desta matrícula está inscrito no Cadastro Ambiental Rural - CAR, de acordo com o que estabelece o §3º, do artigo 29, da Lei nº. 12.651/2012¿ . AV-7-4.703.- Em 30 de Março de 2016.- RETIFICAÇÃ O: ¿Procede-se esta averbação para constar que, conforme Certidão Municipal, datada de 03 de novembro de 2015, assinada por Aline C. Copatti - Fiscal de Tributos e Obras, Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR emissão 2010/2011/2012/2013/2014, arquivados neste Ofício, e requerimento na escritura a ser registrada, o imóvel objeto desta matrícula está localizado na Linha Santa Terezinha, neste Município de Quilombo - SC; e está cadastrado no INCRA sob nº. 815.241.261.947-5, área total: 4,8400ha; nº. de módulos fiscais: 0,2688; FMP: 2,00ha , e não como constou¿ Lance Inicial no Primeiro Leilão : R$ 238.147,47 Lance inicial no Segundo Leilão : R$ 119.073,74 803527 Alienação Fiduciária Lei 9.514/97 - Unilance/PR

位置

📍 Quilombo, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,022 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 39.51 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.1 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 39.83 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 278.983 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.61 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 94.99 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 238,147
拍卖师佣金(5%)R$ 11,907
ITBI 产权转让税(3%)R$ 7,144
契约与登记费(1.5%)R$ 3,572
预计总成本R$ 260,771

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Quilombo/SC 目前有 9 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

审理法庭Alienação Fiduciária Lei 9.514/97 - Unilance/PR

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 238,147。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月19日, 第二次拍卖:2026年11月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A