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公寓#2519162
DIREITOS SOBRE APARTAMENTO ED. PLAJAM XX PRAIA DA ENSEADA GUARUJÁ/SP
📍 Guarujá, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 78788 m²使用面积 47576 m²
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年11月6日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Argo Leilões
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 6/m²
在 Hasta 上架2026年11月6日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
DIREITOS SOBRE APARTAMENTO ED. PLAJAM XX PRAIA DA ENSEADA GUARUJÁ/SP BEM: IMOVEL Os Direitos de Compromissário Comprador sobre o Apartamento nº 55 , localizado no 5º andar ou 7º pavimento do EDIFÍCIO PLAJAM XX , situado na Rua Colômbia nº 619, no loteamento Josefina Estefno Chebl, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área útil de 47,576m2, a área comum de 31,311m2, a área construída de 78,788m2, correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso comum, uma fração ideal de 1,2500%, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada, para o estacionamento de 01 (um) automóvel, pela ordem de chegada, na garagem coletiva localizada parte no subsolo ou 1º pavimento e parte no andar térreo ou 2º pavimento." Contribuinte 3-0138-023-037 . O referido imóvel encontra-se registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá-SP, sob a MATRÍCULA Nº 98791 ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$250.000,00 (julho/2024); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$277.556,47 até novembro/2026; ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$168.737,58 até setembro/2026; DÉBITO DE IPTU ano 2026: R$4.928,72 até setembro/2026; TOTAL DOS DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$ 173.666,30 (fls. 219/234); DÉBITO EXEQUENDO: R$506.629,90 atualizado até agosto/2026 (fls.182/189); DÉBITOS CONDOMINIAIS EM ABERTO: (PROCESSO 0002909-35.2017.8.26.0223): R$228.469,22 até agosto/2026; 0008436 CONSTRUTORA PLAJAM LTDA ALAN EMIL MEIER KOGOS 4ª Vara Cível da Comarca de Guarujá/SP 0008436-89.2022.8.26.0223.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 287,634 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,986 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 21.71 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 144.794 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.09 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.15 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 277,556
拍卖师佣金（5%）R$ 13,878
ITBI 产权转让税（3%）R$ 8,327
契约与登记费（1.5%）R$ 4,163
预计总成本R$ 303,924
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guarujá/SP 目前有 295 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%.
诉讼案件信息
案件编号0008436-89.2022.8.26.0223.
审理法庭4ª Vara Cível da Comarca de Guarujá/SP
文件（7）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Pasta Digital 4 0008436-89.2022.8.26.0223.pdf文件⬇📄 pasta digital 4 0008436-89.2022.8.26.0223.pdf文件⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 pasta digital 4 0008436-89.2022.8.26.0223.pdf — 412 KB文件⬇📄 Pasta Digital 4 0008436-89.2022.8.26.0223.pdf — 412 KB文件⬇📄 Pasta_Digital_4___0008436-89.2022.8.26.0223.pdf — 412 KB文件⬇📄 Edital do leilão — 158 KB拍卖公告⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 138,778。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月6日, 第二次拍卖：2026年11月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Argo Leilões
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