Hasta 分析
Feira de Santana 的典型每平方米价格R$ 2,638/m² · 基于 108 条房源
在 Hasta 上架2026年11月7日(0 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
IMÓVEL- Lotes 11, 12, 13, 14 e 15 da quadra D do Loteamento Muchila Modulo II, n/cidade medindo 65,00 metros de frente por 35,00 metros de frente a fundo ou sejam 2.275,00m² limitando-se pela frente com a Rua Graúna, lado direito com os lotes 16, 17, e 18, fundo c/ os lotes 21 a 25 e lado esquerdo com o lote 10; terreno foreiro do Patrimônio Municipal. Insc. Munic. sob nº 01.05.013.0224.001. O imóvel é composto pelos lotes 11, 12, 13, 14 e 15, da Quadra D, do Loteamento Muchila Módulo II, atualmente a via é denominada Rua Graúna. O lote possui área total de 2.275,00m², medindo 65,00m de frente por 35,00m de frente a fundo, localizado na Rua Graúna (em frente ao número 103), s/n, no bairro Muchila II, Feira de Santana/BA. O imóvel possui as seguintes confrontações: limita-se a frente com a Rua Graúna, lado direito com os antigos lotes 16, 17 e 18; fundo com os lotes 21 a 25; e lado esquerdo com o lote 10.O terreno é foreiro ao Patrimônio Municipal. O lote é praticamente plano e encontra-se murado.
位置
📍 Muchila II, Feira de Santana, BA
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区域概况
- 市域面积: 1,304 km² (参考年份:2025)
- 月平均工资(正规就业): 1.9 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 616,272 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 472.45 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.7 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 26.84 % (参考年份:2022)
- 年增长率: 0.85 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 93.4 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 585,000
拍卖师佣金(5%)R$ 29,250
ITBI 产权转让税(3%)R$ 17,550
契约与登记费(1.5%)R$ 8,775
预计总成本R$ 640,575
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Feira de Santana/BA 目前有 537 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
案件编号0047074-77.1996.8.05.0001
审理法庭1ª VARA CÍVEL E COMERCIAL DA COMARCA DE SALVADOR/BA Cidade: Feira de Santana/BA Endereço: R
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 585,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月30日, 第二次拍卖:2026年11月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。