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土地#2546467
Terrenos em Leilão em Cristalina / GO - 3104922

Terrenos em Leilão em Cristalina / GO - 3104922

📍 Cristalina, GO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Picelli Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月8日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Lote único com 09 (nove) terrenos, ou seja, nove matriculas detalhadas abaixo. A venda será agrupada. Descrições das Matriculas: Item 1: Matrícula 6.372 do 1º Tabelionato de Notas e Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cristalina, Estado de Goiás - (CNM: 026195.2.0006372-69): Lote de terreno para construção número 01, da Quadra 05, do Loteamento denominado Setor Noroeste, em Cristalina/GO, com a área total de 555,00 m², confrontando pela frente na extensão de 16,00 metros com a Rua 10; pelos fundos na extensão de 21,00 metros com o lote número 07; pelo lado esquerdo na extensão de 30,00 metros com o Jardim Planalto; e pelo lado direito na extensão de 30,00 metros com o lote número 02. Propriedade consolidada em nome da credora nos termos da Av-11/6.372. Item 2: Matrícula 6.376 do 1º Tabelionato de Notas e Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cristalina, Estado de Goiás - (CNM: 026195.2.0006376-57): Lote de terreno para construção número 03, da Quadra 05, do Loteamento denominado Setor Noroeste, em Cristalina/GO, com a área total de 360,00 m², confrontando pela frente na extensão de 12,00 metros com a Rua 10; pelos fundos na extensão de 12,00 metros com o lote número 09; pelo lado esquerdo na extensão de 30,00 metros com o lote número 02; e pelo lado direito na extensão de 30,00 metros com o lote número 04. Propriedade consolidada em nome da credora nos termos da Av-11/6.376. Item 3: Matrícula 6.378 do 1º Tabelionato de Notas e Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cristalina, Estado de Goiás - (CNM: 026195.2.0006378-51): Lote de terreno para construção número 04, da Quadra 05, do Loteamento denominado Setor Noroeste, em Cristalina/GO, com a área total de 360,00 m², confrontando pela frente na extensão de 12,00 metros com a Rua 10; pelos fundos na extensão de 12,00 metros com o lote número 10; pelo lado esquerdo na extensão de 30,00 metros com o lote número 03; e pelo lado direito na extensão de 30,00 metros com o lote número 04. Propriedade consolidada em nome da credora nos termos da Av-11/6.378. Item 4: Matrícula 6.380 do 1º Tabelionato de Notas e Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cristalina, Estado de Goiás - (CNM: 026195.2.0006380-45): Lote de terreno para construção número 05, da Quadra 05, do Loteamento denominado Setor Noroeste, em Cristalina/GO, com a área total de 360,00 m², confrontando pela frente na extensão de 12,00 metros com a Rua 10; pelos fundos na extensão de 12,00 metros com o lote número 11; pelo lado esquerdo na extensão de 30,00 metros com o lote número 04; e pelo lado direito na extensão de 30,00 metros com o lote número 06. Propriedade consolidada em nome da credora nos termos da Av-11/6.380. Item 5: Matrícula 6.382 do 1º Tabelionato de Notas e Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cristalina, Estado de Goiás - (CNM: 026195.2.0006382-39): Lote de terreno para construção número 06, da Quadra 05, do Loteamento denominado Setor Noroeste, em Cristalina/GO, com a área total de 360,00 m², confrontando pela frente na extensão de 12,00 metros com a Rua 10; pelos fundos na extensão de 12,00 metros com o lote número 12; pelo lado esquerdo na extensão de 30,00 metros com o lote número 05; e pelo lado direito na extensão de 30,00 metros com a Rua Vitória. Propriedade consolidada em nome da credora nos termos da Av-11/6.382. Item 6: Matrícula 6.384 do 1º Tabelionato de Notas e Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cristalina, Estado de Goiás - (CNM: 026195.2.0006384-33): Lote de terreno para construção número 07, da Quadra 05, do Loteamento denominado Setor Noroeste, em Cristalina/GO, com a área total de 645,00 m², confrontando pela frente na extensão de 22,00 metros com a Rua 9; pelos fundos na extensão de 21,00 metros com o lote número 01; pelo lado esquerdo na extensão de 30,00 metros com o lote número 08; e pelo lado direito na extensão de 30,00 metros com o Jardim Planalto. Propriedade consolidada em nome da credora nos termos da Av-11/6.384. Item 7: Matrícula 6.386 do 1º Tabelionato de Notas e Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cristalina, Estado de Goiás - (CNM: 026195.2.0006386-27): Lote de terreno para construção número 08, da Quadra 05, do Loteamento denominado Setor Noroeste, em Cristalina/GO, com a área total de 360,00 m², confrontando pela frente na extensão de 12,00 metros com a Rua 9; pelos fundos na extensão de 12,00 metros com o lote número 02; pelo lado esquerdo na extensão de 30,00 metros com o lote número 09; e pelo lado direito na extensão de 30,00 metros com o lote número 07. Propriedade consolidada em nome da credora nos termos da Av-11/6.386. Item 8: Matrícula 6.388 do 1º Tabelionato de Notas e Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cristalina, Estado de Goiás - (CNM: 026195.2.0006388-21): Lote de terreno para construção número 09, da Quadra 05, do Loteamento denominado Setor Noroeste, em Cristalina/GO, com a área total de 360,00 m², confrontando pela frente na extensão de 12,00 metros com a Rua 9; pelos fundos na extensão de 12,00 metros com o lote número 03; pelo lado esquerdo na extensão de 30,00 metros com o lote número 10; e pelo lado direito na extensão de 30,00 metros com o lote número 08. Propriedade consolidada em nome da credora nos termos da Av-11/6.388. Item 9: Matrícula 6.390 do 1º Tabelionato de Notas e Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cristalina, Estado de Goiás - (CNM: 026195.2.0006390-15): Lote de terreno para construção número 10, da Quadra 05, do Loteamento denominado Setor Noroeste, em Cristalina/GO, com a área total de 360,00 m², confrontando pela frente na extensão de 12,00 metros com a Rua 9; pelos fundos na extensão de 12,00 metros com o lote número 04; pelo lado esquerdo na extensão de 30,00 metros com o lote número 11; e pelo lado direito na extensão de 30,00 metros com o lote número 09. Propriedade consolidada em nome da credora nos termos da Av-11/6.390. Avisos importantes, presentes nas condições gerais e editais do leilão. O encerramento do SEGUNDO LEILÃO será LOTE a LOTE, com transmissão ao vivo, (apenas o segundo leilão). Isso significa que o leilão ao vivo será ABERTO as 14h e lote a lote sendo encerrado SEM que haja hora certa para o encerramento de algum lote. ATENÇÃO: O PAGAMENTO DO(S) LOTE(S) SOMENTE A VISTA SENDO QUE O VALOR DO LOTE MAIS A COMISSÃO SERÃO DEPOSITADOS INTEGRALMENTE NA CONTA CORRENTE DO LEILOEIRO OFICIAL (Joel Augusto Picelli Filho, no Banco Santander). EVENTUAIS débitos (tributários ou taxas) serão por conta do Comitente vendedor (BB Adm de Consórcios) até a data do leilão. Para participar é necessário fazer o cadastro AQUI nesta plataforma (www.picellileiloes.com.br). Após a arrematação comunicaremos o vencedor para que proceda o pagamento do lote e da comissão NA CONTA do leiloeiro para posterior expedição da ATA de ARREMATAÇÃO A escritura pública é agendada e conduzida por empresa contratada (terceirizada) sem que a Picelli Leilões ou leiloeiro tenham gerência ou responsabilidade sobre o ato. O direito de preferência poderá ser exercído UNICA e EXCLUSIVAMENTE pelo(s) devedor(es) do contrato e o VALOR PARA PAGAMENTO consta no EDITAL nos anexos do respectivo lote/imóvel. Leilão Extrajudicial para cumprimento do procedimento de CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA com base na Lei Federal 9.514/97. Os imóveis deste leilão não estão disponibilizados no portal do Banco. Eventualmente a desocupação do imóvel, se necessária, será por conta e responsabilidade do arrematante. Antes de participar, ofertar lances, leiam atentamente as condições de venda e os respectivos editais, inclusive, referente ao pagamento que será realizado na conta corrente do leiloeiro oficial. Novidades e atualizações siga nosso Instagram: @picelli.leiloes Processo: Requerente: Requerido(a): Comarca/Vara

位置

📍 Cristalina, GO
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 62,337 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 10.13 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 26.17 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 6,154 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.46 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 93.82 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 650,312
拍卖师佣金(5%)R$ 32,516
ITBI 产权转让税(3%)R$ 19,509
契约与登记费(1.5%)R$ 9,755
预计总成本R$ 712,092

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Cristalina/GO 目前有 25 处拍卖房产在售,平均比评估价低 26%.

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 650,312。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月17日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Picelli Leilões