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公寓#2548565
Apartamento no Rio De Janeiro / RJ - 3103601

Apartamento no Rio De Janeiro / RJ - 3103601

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月20日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Juliana Vettorazzo
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Barra da Tijuca 的典型每平方米价格R$ 12,519/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年11月8日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Comitente: COMPREI Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Jornalista Henrique Cordeiro, 350- bloco 2 apt/2207 Matrícula: 376773 Descrição: Apartamento 2207 do Bloco 02, situado na Rua Jornalista Henrique Cordeiro, nº 350, bairro Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, matrícula nº 376773 do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. O imóvel é constituído de 2 quartos, suíte, sala, cozinha, banheiro, varanda e 1 vaga de garagem, coberta ou descoberta, de uso indistinto, no setor ¿B¿ do pavimento térreo, 1º, 2º ou 3º subsolo. Corresponde-lhe a fração ideal de 0,0024944 do terreno, designado como lote 7 da quadra 3 do PAL 39697, que mede em sua totalidade 46,00m de frente, 40,00m nos fundos em reta mais 7,65m em curva externa, 118,66m à direita e 123,66m à esquerda. Confronta a direita em parte com o lote 8 da Rua C e em parte com área destinada a bosque, à esquerda com o lote 6 da Rua C e nos fundos com área destinada a bosque. O apartamento está situado em condomínio fechado, com portaria 24 horas, piscina, sauna, academia, playground, quadra esportiva, salão de festas e churrasqueira. Fica próximo de farto comércio, hospitais, shoppings, supermercados e praia. Processo: 01540046420164025101 Vara: 12a Vara Federal Comarca: RIO DE JANEIRO

位置

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 475,000
拍卖师佣金(5%)R$ 23,750
ITBI 产权转让税(3%)R$ 14,250
契约与登记费(1.5%)R$ 7,125
预计总成本R$ 520,125

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Rio de Janeiro/RJ 目前有 8836 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 475,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月20日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Juliana Vettorazzo