Hasta › 拍卖 › Paraná › Maringá › Sala Comercial 71 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 601) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PR
办公室#2582095
Sala Comercial 71 m² (Complexo Hospitalar Unique Unid. 601) - Recanto dos Magnatas - Maringá - PR
📍 Jardim Itália, Maringá, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月23日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Mega Leilões
Hasta 分析
Maringá 的典型每平方米价格R$ 4,365/m² · 基于 334 条房源
在 Hasta 上架2026年11月9日（2 天前）
机会评分41/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
MATRÍCULA Nº 92.536 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR - IMÓVEL: IMÓVEL URBANO: CONJUNTO n. 601 (seiscentos e um), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 7º Pavimento, posicionado na frente do terreno e à direita do consultório 602 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e conta com as seguintes áreas: área privativa: 71,96 metros quadrados; área comum: 34,08673 metros quadrados; perfazendo a área total: 106,04673 metros quadrados; correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,169%. Edifício a ser construído sobre o lote n. 40, 40-A/41 e 08, 09, 10, 11, 12, situado no Recanto dos Magnatas, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado na Rua Jair do Couto Costa, n. 1156, Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, n. 3223, e Rua Thadeu Schalkoski, n. 1079. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167. Débito desta ação às fls.1979 no valor de R$ 24.891.225,27 (outubro/2026).. Formas Pagamento:
区域概况
- 就业人口占比: 58.03 % （参考年份：2022）
- 年增长率: 1.19 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 98.02 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 409,657 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 839.61 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.1 % （参考年份：2010）
- 市域面积: 487.912 km² （参考年份：2025）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,484,108
拍卖师佣金（5%）R$ 74,205
ITBI 产权转让税（3%）R$ 44,523
契约与登记费（1.5%）R$ 22,262
预计总成本R$ 1,625,098
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Maringá/PR 目前有 200 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%.
诉讼案件信息
案件编号1089948-90.2024.8.26.0002
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Edital拍卖公告⬇📄 Documento 2文件⬇📄 Matrícula产权登记⬇📄 megaleiloes_laudo_J131480_261109-092502.pdf — 89 KB评估报告⬇📄 1cf8d4d91bc9e223c60a1f9ed83ae4096cd7a901a01cff1ce68f47294d4d7e13.pdf#imovel=2582095 — 145 KB拍卖公告⬇📄 29e82d6b31eda2b278d17669807b803ce594f841cdfe2d6f61360b21c3d283f0.pdf#imovel=2582095 — 743 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此办公室？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此办公室的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,484,108。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此办公室的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月23日, 第二次拍卖：2026年12月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mega Leilões
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