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房产#2584398
Alienação Fiduciária - Imóvel em Otácio Costa

Alienação Fiduciária - Imóvel em Otácio Costa

📍 Otacílio Costa, SC
起拍价36% OFF
R$ 600,000
评估价R$ 944,696
起拍价(第二轮拍卖)R$ 944,696
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月24日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Top Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月10日(0 天前)
机会评分64/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno urbano com área superficial de 417,88m² (QUATROCENTOS E DEZESSETE METROS E OITENTA E OITO DECÍMETROS QUADRADOS), situado na Rua Antonio Gonçalves de Lins, bairro Centro, Palmeira/SC, e tem as seguintes medidas e confrontações: Inicia-se no ponto denominado 'P11' (E= 583092.536 m e N= 6948826.330 m) dividindo-o com a RUA ANTONIO GONÇALVES DE LINS; Deste segue confrontando com a RUA ANTONIO GONÇALVES DE LINS com a distância de 12.03 m até o ponto 'P12' (E=583080.890 m e N=6948829.340 m); Deste segue confrontando com Lote 03 de VILMAR PEREIRA DA CRUZ, matricula 4.762, livro 02, CNS14.983-1, com a distância de 34.79 m até o ponto 'P6' (E=583074.764 m e N=6948795.099 m); Deste segue confrontando com ORIDES SEBASTIÃO ALVES DA SILVA, matricula 9695, livro 02, CNS 10.960-3, com a distância de 1.58 m até o ponto 'P7' (E=583076.294 m e N=6948794.686 m); Deste segue confrontando com ADÃO JOSÉ DE FARIAS, matricula 4033, livro 02, CNS 14.983-1, com a distância de 10.45 m até o ponto 'P8' (E=583086.381 m e N=6948791.962 m); Deste segue confrontando com Lote 05 de VILMAR PEREIRA DA CRUZ, matricula 4.762, livro 02, CNS14.983-1, com a distância de 34.92 m até o marco 'P11' (E=583092.536 m e N= 6948826.330 m); início de descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito com uma área superficial de 417.88 m². Matriculado no Registro de Imóveis da Comarca de Otacilio Costa com o nº 5.299.

位置

📍 Otacílio Costa, SC
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 17,312 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 20.43 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 41.86 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 847.253 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.48 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 95.68 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 600,000
拍卖师佣金(5%)R$ 30,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 18,000
契约与登记费(1.5%)R$ 9,000
预计总成本R$ 657,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Otacílio Costa/SC 目前有 3 处拍卖房产在售.

文件(2)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 600,000——约比评估价低 36%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月24日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

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AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

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