Análisis Hasta
Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 0 d)
Puntuación de oportunidad64/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno urbano com área superficial de 417,88m² (QUATROCENTOS E DEZESSETE METROS E OITENTA E OITO DECÍMETROS QUADRADOS), situado na Rua Antonio Gonçalves de Lins, bairro Centro, Palmeira/SC, e tem as seguintes medidas e confrontações: Inicia-se no ponto denominado 'P11' (E= 583092.536 m e N= 6948826.330 m) dividindo-o com a RUA ANTONIO GONÇALVES DE LINS; Deste segue confrontando com a RUA ANTONIO GONÇALVES DE LINS com a distância de 12.03 m até o ponto 'P12' (E=583080.890 m e N=6948829.340 m); Deste segue confrontando com Lote 03 de VILMAR PEREIRA DA CRUZ, matricula 4.762, livro 02, CNS14.983-1, com a distância de 34.79 m até o ponto 'P6' (E=583074.764 m e N=6948795.099 m); Deste segue confrontando com ORIDES SEBASTIÃO ALVES DA SILVA, matricula 9695, livro 02, CNS 10.960-3, com a distância de 1.58 m até o ponto 'P7' (E=583076.294 m e N=6948794.686 m); Deste segue confrontando com ADÃO JOSÉ DE FARIAS, matricula 4033, livro 02, CNS 14.983-1, com a distância de 10.45 m até o ponto 'P8' (E=583086.381 m e N=6948791.962 m); Deste segue confrontando com Lote 05 de VILMAR PEREIRA DA CRUZ, matricula 4.762, livro 02, CNS14.983-1, com a distância de 34.92 m até o marco 'P11' (E=583092.536 m e N= 6948826.330 m); início de descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito com uma área superficial de 417.88 m². Matriculado no Registro de Imóveis da Comarca de Otacilio Costa com o nº 5.299.
Ubicación
📍 Otacílio Costa, SC
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 17.312 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 20,43 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,7 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 41,86 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 847,253 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,48 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 95,68 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 600.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 30.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 9.000,00
Costo total estimadoR$ 657.000,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Otacílio Costa/SC.
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 600.000,00 — cerca de un 36% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble?
1.ª subasta el 24/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.