Apartamento em São Paulo/SP
📍 São Paulo, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
使用面积 46 m²2 间卧室
拍卖信息
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Reverts
Hasta 分析
该房产的起拍价比 São Paulo 的典型每平方米价格低 42%。
每平方米起拍价R$ 4,891/m²
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年7月21日（93 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Excelente oportunidade para morar ou investir na zona leste de São Paulo!
Localizado na Estrada Itaquera–Guaianazes, 527, no Condomínio Chácara das Flores, bairro Parada XV de Novembro, este apartamento possui 46 m², com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferecendo conforto, praticidade e segurança.
O condomínio conta com portaria 24 horas, proporcionando tranquilidade aos moradores, além de áreas comuns bem cuidadas e ambiente familiar. A localização é estratégica, com fácil acesso à Avenida Jacu-Pêssego, Radial Leste e Estação Dom Bosco da CPTM, além de estar próximo a comércios, escolas e serviços essenciais.
Destaques do imóvel:
46 m² de área privativa
2 dormitórios
1 banheiro
1 vaga de garagem
Condomínio com portaria 24h
Localização privilegiada na zona leste
Próximo a transporte público e vias principais
Ideal para quem busca um lar funcional, seguro e bem localizado ou um excelente investimento em São Paulo!
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 4.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 11,451,999 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 7,521 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 58.75 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,523 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.42 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 225,000
拍卖师佣金（5%）R$ 11,250
ITBI 产权转让税（3%）R$ 6,750
契约与登记费（1.5%）R$ 3,375
预计总成本R$ 246,375
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5204 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 225,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Reverts
São Paulo的类似房产
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF
公寓Apartamento com 48,13 m² e 01 vaga
📍 São Paulo, SP
R$ 186,70850% OFF
公寓712ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 São Paulo, SP
R$ 120,00060% OFF
公寓712ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 São Paulo, SP
R$ 168,00060% OFF
公寓Trt 2 | hasta 695 | 2° dia | imóveis, veículos e bens diversos
📍 São Paulo, SP
R$ 100,00050% OFF
公寓Apê no cambuci - direitos sobre apto - r. barão de jaguará, 980, torre 1, cambuci
📍 São Paulo, SP
R$ 144,89750% OFF
公寓709º leilão judicial unificado do trt2 - grande leilão de imóveis , veículos e diversos (código 448)
📍 São Paulo, SP
R$ 480,00050% OFF
公寓Apartamento duplex | vila suzana - sp - apartamento duplex | vila suzana - são paulo/sp
📍 São Paulo, SP
R$ 750,00050% OFF
São Paulo其他城市的房产
公寓Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP
📍 Carapicuíba, SP
R$ 65,50050% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF
公寓Apartamento, área privativa de 63,30 - Santos SP
📍 Santos, SP
R$ 115,50050% OFF
独栋住宅A) Casa | Terreno de 250m² | Constr. de 158m²
📍 Franca, SP
R$ 3,81399% OFF
独栋住宅Casa, área de 275m² - Várzea Paulista SP
📍 Várzea Paulista, SP
R$ 236,75050% OFF
土地Terreno de 268m² | Benfeitorias
📍 Itanhaém, SP
R$ 1,45099% OFF
公寓712ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 Barueri, SP
R$ 340,00060% OFF
公寓713ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 Guarulhos, SP
R$ 128,00060% OFF