Hasta 分析
Crato 的典型每平方米价格R$ 2,726/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年7月28日(93 天前)
机会评分31/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
🏢 Prédio Comercial – Centro – Crato/CE 📍 Endereço Completo Rua Senador Pompeu, nº 428 Centro – Crato/CE CEP: 63.100-080 📄 Descrição do Imóvel Prédio comercial localizado na Rua Senador Pompeu, nº 428 , no Centro de Crato/CE, com 180,00 m² de área construída , distribuído de forma funcional para atividades comerciais e de prestação de serviços. O imóvel é composto por recepção, 5 salas comerciais e 2 banheiros , oferecendo excelente estrutura para escritórios, clínicas, consultórios, instituições de ensino, empresas ou outras atividades profissionais. 📐 Áreas Área construída: 180,00 m² Tipo de imóvel: Prédio comercial 📑 Matrícula Matrícula nº: 9.032 🏛️ Cartório de Registro 2º Ofício do Cartório de Registro de Imóveis de Crato/CE CNPJ: 05.621.016/0001-35 ⚖️ Dados do Processo Processo nº: 0003639-63.2003.8.06.0071 Juízo: 2ª Vara Estadual de Crato/CE Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado no Centro de Crato, uma das regiões mais valorizadas e movimentadas do município. 🏦 Próximo a bancos, repartições públicas, cartórios, clínicas, escolas, supermercados e ampla rede de comércio e serviços. 🚗 Fácil acesso às principais avenidas da cidade e excelente oferta de transporte público. 📈 Região consolidada, com grande circulação de pessoas e elevado potencial para instalação de empresas, escritórios e demais atividades comerciais. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 1.9 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 131,050 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 115.14 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 43 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 16.78 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,138 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.65 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 88.4 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 472,500
拍卖师佣金(5%)R$ 23,625
ITBI 产权转让税(3%)R$ 14,175
契约与登记费(1.5%)R$ 7,088
预计总成本R$ 517,388
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Crato/CE 目前有 32 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.
诉讼案件信息
审理法庭2ª Vara Estadual de Crato/CE
司法辖区Crato
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 472,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年4月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。