Hasta › 拍卖 › Alagoas › Arapiraca › Galpão A.T. 19.234,44 m² - Distr. Industrial, Arapiraca/AL Praça Única 16/04/2027 À vista
仓库#899233
Galpão A.T. 19.234,44 m² - Distr. Industrial, Arapiraca/AL Praça Única 16/04/2027 À vista
📍 Arapiraca, AL
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
Arapiraca 的典型每平方米价格R$ 3,558/m² · 基于 99 条房源
在 Hasta 上架2026年8月19日（71 天前）
机会评分16/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏭 DESCRIÇÃO DE IMÓVEL 📍 Endereço Completo Distrito Industrial de Arapiraca – Lote nº 03 Arapiraca/AL 📄 Descrição do Imóvel Excelente oportunidade para aquisição de galpão industrial localizado no Distrito Industrial de Arapiraca/AL , implantado em amplo terreno com 19.234,44 m² e área construída de 2.344,00 m² . O imóvel corresponde ao Lote nº 03 , com frente de 165,00 metros , confrontando com a Rua "C"; fundos de 177,50 metros , confrontando com a Rua "F"; lado direito de 100,00 metros , confrontando com a Rua "D"; e lado esquerdo de 136,50 metros , confrontando com o Lote 04 do mesmo desmembramento. A edificação industrial possui aproximadamente 2.344,00 m² de área construída , com estrutura destinada a atividades de produção, armazenamento, administração e apoio operacional. A construção apresenta frente de 46,30 metros , fundos de 46,35 metros , lado direito de 26,86 metros e lado esquerdo de 26,90 metros . O imóvel conta com estrutura diversificada, incluindo casa de máquinas, moinho, sala de produção, sala de matéria-prima, sala de estoque, sala de embalagem, sala de expedição, departamento de vendas, contabilidade, departamento de pessoal, recepção, sala de diretoria, refeitório, cozinha, copa, vestiários masculino e feminino com sanitários, sanitários masculino, feminino e social, circulações e guarita . Pela dimensão do terreno, área construída e configuração das instalações, trata-se de ativo com perfil adequado para operações industriais, logísticas, armazenagem, distribuição e outras atividades empresariais compatíveis com a legislação e o zoneamento local . 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Galpão Industrial Localização: Distrito Industrial de Arapiraca/AL Lote: nº 03 Área do Terreno: 19.234,44 m² Área Construída: 2.344,00 m² Frente do Terreno: 165,00 m Fundos: 177,50 m Lado Direito: 100,00 m Lado Esquerdo: 136,50 m Matrícula: nº 50.002 Gravames: Não informado no cadastro como existente 🏗️ Estrutura e Dependências Casa de máquinas 01 moinho Sala de
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 1.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 234,696 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 677.94 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 44.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 23.09 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 346.188 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.79 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 84.74 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 3,427,253
拍卖师佣金（5%）R$ 171,363
ITBI 产权转让税（3%）R$ 102,818
契约与登记费（1.5%）R$ 51,409
预计总成本R$ 3,752,842
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Arapiraca/AL 目前有 99 处拍卖房产在售，平均比评估价低 47%.
诉讼案件信息
司法辖区Arapiraca
常见问题
如何通过拍卖购买此仓库？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此仓库的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 3,427,253。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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