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House#2193725

Casa 457 m² em Terreno 1.275 m² - Jardim São Bento - São Paulo -SP

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP, 02526030

Opening bid

R$ 5,711,454

Appraised valueR$ 4,780,649

Opening bid (2nd round)R$ 4,854,736

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 23, 2026

2nd auctionDec 14, 2026

Auction typeJudicial auction

AuctioneerMilena Rosa Di Giacomo Adri

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Typical price per m² in São PauloR$ 8,488/m² · based on 351 listings

Listed on HastaOct 19, 2026 (9 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

MATRÍCULA Nº 130 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno consistente do lote 7 da quadra 19 do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00 m de frente para a Rua Dom Domingos de Silos, antiga Rua 6, lado direito, de quem vai dessa rua para a Rua 13, 35,25 m da frente aos fundos; do lado direito de quem da rua olha o imóvel, por 35,15 m da frente aos fundos, do lado esquerdo; tendo nos fundos a largura da frente, ou seja, 12,00 m, com a área total de 422,00 m, confrontando com os lotes nºs 6 e 8 e, nos fundos, com o lote nº 29, todos de propriedade do Mosteiro de São Bento ou sucessores. Av.6. INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho. Av.7. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.8. INDISPONIBILIDADE, processo 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.9. INDISPONIBILIDADE, processo 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.10. INDISPONIBILIDADE, processo 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho. Av.11. INDISPONIBILIDADE, processo 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0000967-09.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.14. INDISPONIBILIDADE, processo 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.15. INDISPONIBILIDADE, processo 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 0044500-98.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.17. INDISPONIBILIDADE, processo 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho. Av.18. INDISPONIBILIDADE, processo 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho. Av.19. INDISPONIBILIDADE, processo 1000606-06.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho. Av.20. INDISPONIBILIDADE, processo 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal. Av.21. INDISPONIBILIDADE, processo 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.22. INDISPONIBILIDADE, processo 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho. Av.24. INDISPONIBILIDADE, processo 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho. Av.25. INDISPONIBILIDADE, processo 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho. Av.26. INDISPONIBILIDADE, processo 0002428-14.2012.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho. Av.27. INDISPONIBILIDADE, processo 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho. Av.28. INDISPONIBILIDADE, processo 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho. Av.29. INDISPONIBILIDADE, processo 0002664-31.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho; MATRÍCULA Nº 195.259 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Dom Domingos de Silos, lote 8 da quadra 19, do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00m de frente; 35,15m da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha; 35,20m do lado esquerdo, e 12,00m nos fundos, encerrando a área de 421,00m², confrontando do lado direito com lote 7, do lado esquerdo como lote 9, e nos fundos com lote 26. Av.1. RESTRIÇÕES URBANISTICAS E INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.2. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.3 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.4 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.5 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.6 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.7 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.8 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0009670-92.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.9 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.10 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.11 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0044500-96.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.12 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.13 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.14 INDISPONIBILIDADE, processo nº 1000060-60.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.15 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo/SP. Av.16 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.17 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.18 INDISPONIBILIDADE, processo nº 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.19 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.20 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002428-14.2017.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.21 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.22 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.23 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002664-31.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP; MATRÍCULA Nº 195.260 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Dom Domingos de Silos, lote 6 da quadra 19, do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00 m de frente; 36,00 m da frente aos fundos, de ambos os lados, e 12,00 m nos fundos, encerrando a área de 432,00 m², confrontando de um lado com o lote 5, de outro com o lote 7 e nos fundos com os lotes 29 e 30. Construção: casa sob nº 164 da Rua Dom Domingos de Silos. Av.1. RESTRIÇÕES URBANISTICAS E INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.2. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.3. INDISPONIBILIDADE, processo 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.4. INDISPONIBILIDADE, processo 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.5. INDISPONIBILIDADE, processo 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho. Av.6. INDISPONIBILIDADE, processo 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.7. INDISPONIBILIDADE, processo 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho. Av.8. INDISPONIBILIDADE, processo 0000967-09.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho.Av.9. INDISPONIBILIDADE, processo 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.10. INDISPONIBILIDADE, processo 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho. Av.11. INDISPONIBILIDADE, processo 0044500-98.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho. Av.14. INDISPONIBILIDADE, processo 1000606-06.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho. Av.15. INDISPONIBILIDADE, processo 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.17. INDISPONIBILIDADE, processo 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho. Av.18. INDISPONIBILIDADE, processo 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho. Av.19. INDISPONIBILIDADE, processo 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho. Av.20. INDISPONIBILIDADE, processo 0002428-14.2012.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho. Av.21. INDISPONIBILIDADE, processo 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho. Av.22. INDISPONIBILIDADE, processo 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho. Av.23. INDISPONIBILIDA

Location

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 4.3 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 11,451,999 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 7,521 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 31.6 % (reference year: 2010)
Employed population: 58.75 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 1,523 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: 0.15 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 97.42 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 5,711,454

Auctioneer's commission (5%)R$ 285,573

ITBI transfer tax (3%)R$ 171,344

Deed and registration (1.5%)R$ 85,672

Estimated total costR$ 6,254,042

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 5428 auction properties on sale right now in São Paulo/SP, with an average discount of 40% on the appraisal.

Court case details

Case number0015291-67.2005.8.26.0001

Court2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santana/SP Forum 2ª Vara da Família e Sucessõe

Documents (6)

Official documents, in Portuguese.

📄 megaleiloes_laudo_J130609_261019-163054.pdf — 16.9 MBAppraisal⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 megaleiloes_edital_J130609_261019-163054.pdf — 140 KBAuction notice⬇📄 Edital — 169 KBAuction notice⬇📄 megaleiloes_matricula_J130609_261019-163054.pdf — 6.2 MBTitle record⬇

Frequently asked questions

How does buying this house at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this house?

The minimum bid is R$ 5,711,454. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this house?

1st auction on Nov 23, 2026, 2nd auction on Dec 14, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).