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独栋住宅#2193725
Casa 457 m² em Terreno 1.275 m² - Jardim São Bento - São Paulo -SP

Casa 457 m² em Terreno 1.275 m² - Jardim São Bento - São Paulo -SP

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP, 02526030
起拍价
R$ 5,711,454
评估价R$ 4,780,649
起拍价(第二轮拍卖)R$ 4,854,736
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月23日
第二轮拍卖2026年12月14日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Milena Rosa Di Giacomo Adri
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月19日(9 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

MATRÍCULA Nº 130 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno consistente do lote 7 da quadra 19 do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00 m de frente para a Rua Dom Domingos de Silos, antiga Rua 6, lado direito, de quem vai dessa rua para a Rua 13, 35,25 m da frente aos fundos; do lado direito de quem da rua olha o imóvel, por 35,15 m da frente aos fundos, do lado esquerdo; tendo nos fundos a largura da frente, ou seja, 12,00 m, com a área total de 422,00 m, confrontando com os lotes nºs 6 e 8 e, nos fundos, com o lote nº 29, todos de propriedade do Mosteiro de São Bento ou sucessores. Av.6. INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho. Av.7. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.8. INDISPONIBILIDADE, processo 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.9. INDISPONIBILIDADE, processo 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.10. INDISPONIBILIDADE, processo 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho. Av.11. INDISPONIBILIDADE, processo 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0000967-09.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.14. INDISPONIBILIDADE, processo 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.15. INDISPONIBILIDADE, processo 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 0044500-98.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.17. INDISPONIBILIDADE, processo 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho. Av.18. INDISPONIBILIDADE, processo 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho. Av.19. INDISPONIBILIDADE, processo 1000606-06.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho. Av.20. INDISPONIBILIDADE, processo 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal. Av.21. INDISPONIBILIDADE, processo 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.22. INDISPONIBILIDADE, processo 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho. Av.24. INDISPONIBILIDADE, processo 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho. Av.25. INDISPONIBILIDADE, processo 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho. Av.26. INDISPONIBILIDADE, processo 0002428-14.2012.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho. Av.27. INDISPONIBILIDADE, processo 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho. Av.28. INDISPONIBILIDADE, processo 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho. Av.29. INDISPONIBILIDADE, processo 0002664-31.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho; MATRÍCULA Nº 195.259 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Dom Domingos de Silos, lote 8 da quadra 19, do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00m de frente; 35,15m da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha; 35,20m do lado esquerdo, e 12,00m nos fundos, encerrando a área de 421,00m², confrontando do lado direito com lote 7, do lado esquerdo como lote 9, e nos fundos com lote 26. Av.1. RESTRIÇÕES URBANISTICAS E INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.2. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.3 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.4 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.5 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.6 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.7 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.8 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0009670-92.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.9 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.10 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.11 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0044500-96.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.12 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.13 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.14 INDISPONIBILIDADE, processo nº 1000060-60.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.15 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo/SP. Av.16 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.17 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.18 INDISPONIBILIDADE, processo nº 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.19 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.20 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002428-14.2017.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.21 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.22 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.23 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002664-31.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP; MATRÍCULA Nº 195.260 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Dom Domingos de Silos, lote 6 da quadra 19, do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00 m de frente; 36,00 m da frente aos fundos, de ambos os lados, e 12,00 m nos fundos, encerrando a área de 432,00 m², confrontando de um lado com o lote 5, de outro com o lote 7 e nos fundos com os lotes 29 e 30. Construção: casa sob nº 164 da Rua Dom Domingos de Silos. Av.1. RESTRIÇÕES URBANISTICAS E INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.2. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.3. INDISPONIBILIDADE, processo 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.4. INDISPONIBILIDADE, processo 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.5. INDISPONIBILIDADE, processo 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho. Av.6. INDISPONIBILIDADE, processo 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.7. INDISPONIBILIDADE, processo 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho. Av.8. INDISPONIBILIDADE, processo 0000967-09.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho.Av.9. INDISPONIBILIDADE, processo 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.10. INDISPONIBILIDADE, processo 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho. Av.11. INDISPONIBILIDADE, processo 0044500-98.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho. Av.14. INDISPONIBILIDADE, processo 1000606-06.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho. Av.15. INDISPONIBILIDADE, processo 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.17. INDISPONIBILIDADE, processo 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho. Av.18. INDISPONIBILIDADE, processo 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho. Av.19. INDISPONIBILIDADE, processo 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho. Av.20. INDISPONIBILIDADE, processo 0002428-14.2012.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho. Av.21. INDISPONIBILIDADE, processo 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho. Av.22. INDISPONIBILIDADE, processo 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho. Av.23. INDISPONIBILIDA

位置

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 5,711,454
拍卖师佣金(5%)R$ 285,573
ITBI 产权转让税(3%)R$ 171,344
契约与登记费(1.5%)R$ 85,672
预计总成本R$ 6,254,042

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5428 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号0015291-67.2005.8.26.0001
审理法庭2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santana/SP Forum 2ª Vara da Família e Sucessõe

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 5,711,454。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月23日, 第二次拍卖:2026年12月14日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。