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Casa#2193725

Casa 457 m² em Terreno 1.275 m² - Jardim São Bento - São Paulo -SP

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP, 02526030

Puja mínima

R$ 5.711.453,95

TasaciónR$ 4.780.648,67

Puja mínima (2ª ronda)R$ 4.854.735,86

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta14/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMilena Rosa Di Giacomo Adri

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA Nº 130 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno consistente do lote 7 da quadra 19 do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00 m de frente para a Rua Dom Domingos de Silos, antiga Rua 6, lado direito, de quem vai dessa rua para a Rua 13, 35,25 m da frente aos fundos; do lado direito de quem da rua olha o imóvel, por 35,15 m da frente aos fundos, do lado esquerdo; tendo nos fundos a largura da frente, ou seja, 12,00 m, com a área total de 422,00 m, confrontando com os lotes nºs 6 e 8 e, nos fundos, com o lote nº 29, todos de propriedade do Mosteiro de São Bento ou sucessores. Av.6. INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho. Av.7. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.8. INDISPONIBILIDADE, processo 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.9. INDISPONIBILIDADE, processo 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.10. INDISPONIBILIDADE, processo 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho. Av.11. INDISPONIBILIDADE, processo 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0000967-09.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.14. INDISPONIBILIDADE, processo 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.15. INDISPONIBILIDADE, processo 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 0044500-98.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.17. INDISPONIBILIDADE, processo 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho. Av.18. INDISPONIBILIDADE, processo 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho. Av.19. INDISPONIBILIDADE, processo 1000606-06.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho. Av.20. INDISPONIBILIDADE, processo 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal. Av.21. INDISPONIBILIDADE, processo 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.22. INDISPONIBILIDADE, processo 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho. Av.24. INDISPONIBILIDADE, processo 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho. Av.25. INDISPONIBILIDADE, processo 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho. Av.26. INDISPONIBILIDADE, processo 0002428-14.2012.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho. Av.27. INDISPONIBILIDADE, processo 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho. Av.28. INDISPONIBILIDADE, processo 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho. Av.29. INDISPONIBILIDADE, processo 0002664-31.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho; MATRÍCULA Nº 195.259 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Dom Domingos de Silos, lote 8 da quadra 19, do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00m de frente; 35,15m da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha; 35,20m do lado esquerdo, e 12,00m nos fundos, encerrando a área de 421,00m², confrontando do lado direito com lote 7, do lado esquerdo como lote 9, e nos fundos com lote 26. Av.1. RESTRIÇÕES URBANISTICAS E INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.2. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.3 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.4 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.5 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.6 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.7 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.8 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0009670-92.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.9 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.10 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.11 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0044500-96.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.12 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.13 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.14 INDISPONIBILIDADE, processo nº 1000060-60.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.15 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo/SP. Av.16 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.17 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.18 INDISPONIBILIDADE, processo nº 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.19 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.20 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002428-14.2017.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.21 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.22 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.23 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002664-31.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP; MATRÍCULA Nº 195.260 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Dom Domingos de Silos, lote 6 da quadra 19, do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00 m de frente; 36,00 m da frente aos fundos, de ambos os lados, e 12,00 m nos fundos, encerrando a área de 432,00 m², confrontando de um lado com o lote 5, de outro com o lote 7 e nos fundos com os lotes 29 e 30. Construção: casa sob nº 164 da Rua Dom Domingos de Silos. Av.1. RESTRIÇÕES URBANISTICAS E INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.2. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.3. INDISPONIBILIDADE, processo 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.4. INDISPONIBILIDADE, processo 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.5. INDISPONIBILIDADE, processo 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho. Av.6. INDISPONIBILIDADE, processo 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.7. INDISPONIBILIDADE, processo 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho. Av.8. INDISPONIBILIDADE, processo 0000967-09.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho.Av.9. INDISPONIBILIDADE, processo 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.10. INDISPONIBILIDADE, processo 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho. Av.11. INDISPONIBILIDADE, processo 0044500-98.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho. Av.14. INDISPONIBILIDADE, processo 1000606-06.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho. Av.15. INDISPONIBILIDADE, processo 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.17. INDISPONIBILIDADE, processo 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho. Av.18. INDISPONIBILIDADE, processo 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho. Av.19. INDISPONIBILIDADE, processo 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho. Av.20. INDISPONIBILIDADE, processo 0002428-14.2012.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho. Av.21. INDISPONIBILIDADE, processo 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho. Av.22. INDISPONIBILIDADE, processo 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho. Av.23. INDISPONIBILIDA

Ubicación

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.711.453,95

Comisión del subastador (5%)R$ 285.572,70

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 171.343,62

Escritura y registro (1,5%)R$ 85.671,81

Costo total estimadoR$ 6.254.042,08

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5429 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0015291-67.2005.8.26.0001

Juzgado2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santana/SP Forum 2ª Vara da Família e Sucessõe

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 megaleiloes_laudo_J130609_261019-163054.pdf — 16.9 MBTasación⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J130609_261019-163054.pdf — 140 KBEdicto⬇📄 Edital — 169 KBEdicto⬇📄 megaleiloes_matricula_J130609_261019-163054.pdf — 6.2 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 5.711.453,95. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 14/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).