Hasta › Auctions › São Paulo › Itatiba › Casa com aprox. 1.400 m² em Terreno de 3.780 m² - Jardim Nova Itatiba - Itatiba - SP
House#2218507
Casa com aprox. 1.400 m² em Terreno de 3.780 m² - Jardim Nova Itatiba - Itatiba - SP

Casa com aprox. 1.400 m² em Terreno de 3.780 m² - Jardim Nova Itatiba - Itatiba - SP

📍 Nova Itatiba, Itatiba, SP, 13256150
Opening bid
R$ 5,106,614
Appraised valueR$ 5,106,614
Opening bid (2nd round)R$ 3,063,968
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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionJan 07, 2027
2nd auctionJan 11, 2027
Auction typeJudicial auction
AuctioneerMilena Rosa Di Giacomo Adri
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Typical price per m² in ItatibaR$ 649/m² · based on 38 listings
Listed on HastaOct 21, 2026 (7 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

MATRÍCULA Nº 3.052 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 2 da Quadra K, com frente para a Rua 10 do loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 1, do lado direito com o lote 3 e nos fundos com o lote 60. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1000785-24.2013.8.26.0281, em trâmite na 2ª Vara Cível de Itatiba/SP, requerida por SS ELETRODIESEL - MECANICA AUTOMOTIVA LTDA contra CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.06 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.053 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 3 da quadra K, com frente para a Rua 10, no loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 2, do lado direito com o lote 4 e nos fundos com o lote 59. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.054 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob n.º 1, da quadra K, do loteamento denominado "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade de Itatiba, com frente para a Rua 10, esquina com a Rua 7, medindo 1,62 m de frente para a Rua 10; 31,29 m de frente para a referida Rua 7; 10,84 m em curva, na esquina das referidas ruas; 35 m do lado direito, confrontando com o lote 2, e 21,22 m nos fundos, onde confronta com os lotes 61 e 62. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.055 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 4, da quadra K, com frente para a Rua 10, do loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente; nos fundos mede também 12 m, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 3, do lado direito com o lote 5 e nos fundos com o lote 58. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.056 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob n.º 58 da quadra K, com frente para a Rua 9, do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 57, do lado direito com o lote 59, e nos fundos com o lote 4. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.06 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.057 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno nº 59 da quadra K, com frente para a Rua 9 do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 60, do esquerdo com o lote 58 e nos fundos com o lote 3. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.09 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.058 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 60, da quadra "K" do loteamento Jardim Nova Itatiba, no perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, com frente para a Rua 9, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 61, do esquerdo com o lote 59 e nos fundos com o lote 2. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.09 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.059 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 61 da Quadra K, com frente para a Rua 9 do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 62, do esquerdo com o lote 60 e nos fundos com o lote 1. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.08 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.060 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 62 da quadra K, com frente para a rua 9, esquina com a rua 7, do loteamento Jardim Nova, Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 9,55 m de frente para a rua 9; 24,40 m de frente para a rua 7; 17,43 m em curva na esquina das ruas 9 e 7; 35 m do lado esquerdo, confrontando com o lote 61; 9,22 m nos fundos, confrontando com o lote nº 1. Consta no R.02 desta matrícula que nos autos da Reclamação Trabalhista, Processo nº 00594-2006-145-15-00-0-AC, em trâmite na Vara do Trabalho de Itatiba/SP, requerida por MANOEL ANGELO SANFINS contra JBAB PAVIMENTAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.08 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habit

Location

📍 Nova Itatiba, Itatiba, SP
Approximate location — the listing did not give the exact address.

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Region profile

  • Average monthly wage (formal employment): 3 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 121,590 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 377.31 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 27.1 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 38.62 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 322.253 km² (reference year: 2025)
  • Annual growth rate: 1.52 % a.a. (reference year: 2022)
  • Literacy rate (15+): 97.41 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 5,106,614
Auctioneer's commission (5%)R$ 255,331
ITBI transfer tax (3%)R$ 153,198
Deed and registration (1.5%)R$ 76,599
Estimated total costR$ 5,591,742

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 87 auction properties on sale right now in Itatiba/SP.

Court case details

Case number1002230-09.2015.8.26.0281
Court1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba/SP Forum 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba/

Frequently asked questions

How does buying this house at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this house?

The minimum bid is R$ 5,106,614. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this house?

1st auction on Jan 07, 2027, 2nd auction on Jan 11, 2027. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

  • Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
  • Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
  • Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
  • Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).