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Maison#2218507
Casa com aprox. 1.400 m² em Terreno de 3.780 m² - Jardim Nova Itatiba - Itatiba - SP

Casa com aprox. 1.400 m² em Terreno de 3.780 m² - Jardim Nova Itatiba - Itatiba - SP

📍 Nova Itatiba, Itatiba, SP, 13256150
Mise à prix
R$ 5.106.614,02
Valeur d'estimationR$ 5.106.614,02
Mise à prix (2e tour)R$ 3.063.968,41
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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour07/01/2027
2e tour11/01/2027
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurMilena Rosa Di Giacomo Adri
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ItatibaR$ 649,19/m² · base de 38 annonces
Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

MATRÍCULA Nº 3.052 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 2 da Quadra K, com frente para a Rua 10 do loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 1, do lado direito com o lote 3 e nos fundos com o lote 60. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1000785-24.2013.8.26.0281, em trâmite na 2ª Vara Cível de Itatiba/SP, requerida por SS ELETRODIESEL - MECANICA AUTOMOTIVA LTDA contra CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.06 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.053 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 3 da quadra K, com frente para a Rua 10, no loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 2, do lado direito com o lote 4 e nos fundos com o lote 59. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.054 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob n.º 1, da quadra K, do loteamento denominado "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade de Itatiba, com frente para a Rua 10, esquina com a Rua 7, medindo 1,62 m de frente para a Rua 10; 31,29 m de frente para a referida Rua 7; 10,84 m em curva, na esquina das referidas ruas; 35 m do lado direito, confrontando com o lote 2, e 21,22 m nos fundos, onde confronta com os lotes 61 e 62. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.055 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 4, da quadra K, com frente para a Rua 10, do loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente; nos fundos mede também 12 m, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 3, do lado direito com o lote 5 e nos fundos com o lote 58. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.056 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob n.º 58 da quadra K, com frente para a Rua 9, do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 57, do lado direito com o lote 59, e nos fundos com o lote 4. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.06 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.057 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno nº 59 da quadra K, com frente para a Rua 9 do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 60, do esquerdo com o lote 58 e nos fundos com o lote 3. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.09 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.058 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 60, da quadra "K" do loteamento Jardim Nova Itatiba, no perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, com frente para a Rua 9, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 61, do esquerdo com o lote 59 e nos fundos com o lote 2. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.09 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.059 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 61 da Quadra K, com frente para a Rua 9 do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 62, do esquerdo com o lote 60 e nos fundos com o lote 1. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.08 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.060 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 62 da quadra K, com frente para a rua 9, esquina com a rua 7, do loteamento Jardim Nova, Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 9,55 m de frente para a rua 9; 24,40 m de frente para a rua 7; 17,43 m em curva na esquina das ruas 9 e 7; 35 m do lado esquerdo, confrontando com o lote 61; 9,22 m nos fundos, confrontando com o lote nº 1. Consta no R.02 desta matrícula que nos autos da Reclamação Trabalhista, Processo nº 00594-2006-145-15-00-0-AC, em trâmite na Vara do Trabalho de Itatiba/SP, requerida por MANOEL ANGELO SANFINS contra JBAB PAVIMENTAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.08 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habit

Localisation

📍 Nova Itatiba, Itatiba, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 121.590 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 377,31 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,1 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 38,62 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 322,253 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 1,52 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,41 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 5.106.614,02
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 255.330,70
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 153.198,42
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 76.599,21
Coût total estiméR$ 5.591.742,35

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 87 biens aux enchères en vente actuellement à Itatiba/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1002230-09.2015.8.26.0281
Tribunal1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba/SP Forum 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba/

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 5.106.614,02. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 07/01/2027, 2e vente le 11/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).