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Casa#2218507
Casa com aprox. 1.400 m² em Terreno de 3.780 m² - Jardim Nova Itatiba - Itatiba - SP

Casa com aprox. 1.400 m² em Terreno de 3.780 m² - Jardim Nova Itatiba - Itatiba - SP

📍 Nova Itatiba, Itatiba, SP, 13256150
Puja mínima
R$ 5.106.614,02
TasaciónR$ 5.106.614,02
Puja mínima (2ª ronda)R$ 3.063.968,41
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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta07/01/2027
2ª subasta11/01/2027
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorMilena Rosa Di Giacomo Adri
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en ItatibaR$ 649,19/m² · base de 38 anuncios
Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA Nº 3.052 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 2 da Quadra K, com frente para a Rua 10 do loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 1, do lado direito com o lote 3 e nos fundos com o lote 60. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1000785-24.2013.8.26.0281, em trâmite na 2ª Vara Cível de Itatiba/SP, requerida por SS ELETRODIESEL - MECANICA AUTOMOTIVA LTDA contra CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.06 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.053 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 3 da quadra K, com frente para a Rua 10, no loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 2, do lado direito com o lote 4 e nos fundos com o lote 59. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.054 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob n.º 1, da quadra K, do loteamento denominado "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade de Itatiba, com frente para a Rua 10, esquina com a Rua 7, medindo 1,62 m de frente para a Rua 10; 31,29 m de frente para a referida Rua 7; 10,84 m em curva, na esquina das referidas ruas; 35 m do lado direito, confrontando com o lote 2, e 21,22 m nos fundos, onde confronta com os lotes 61 e 62. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.055 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 4, da quadra K, com frente para a Rua 10, do loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente; nos fundos mede também 12 m, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 3, do lado direito com o lote 5 e nos fundos com o lote 58. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.056 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob n.º 58 da quadra K, com frente para a Rua 9, do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 57, do lado direito com o lote 59, e nos fundos com o lote 4. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.06 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.057 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno nº 59 da quadra K, com frente para a Rua 9 do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 60, do esquerdo com o lote 58 e nos fundos com o lote 3. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.09 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.058 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 60, da quadra "K" do loteamento Jardim Nova Itatiba, no perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, com frente para a Rua 9, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 61, do esquerdo com o lote 59 e nos fundos com o lote 2. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.09 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.059 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 61 da Quadra K, com frente para a Rua 9 do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 62, do esquerdo com o lote 60 e nos fundos com o lote 1. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.08 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº 3.060 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 62 da quadra K, com frente para a rua 9, esquina com a rua 7, do loteamento Jardim Nova, Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 9,55 m de frente para a rua 9; 24,40 m de frente para a rua 7; 17,43 m em curva na esquina das ruas 9 e 7; 35 m do lado esquerdo, confrontando com o lote 61; 9,22 m nos fundos, confrontando com o lote nº 1. Consta no R.02 desta matrícula que nos autos da Reclamação Trabalhista, Processo nº 00594-2006-145-15-00-0-AC, em trâmite na Vara do Trabalho de Itatiba/SP, requerida por MANOEL ANGELO SANFINS contra JBAB PAVIMENTAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.08 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habit

Ubicación

📍 Nova Itatiba, Itatiba, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 121.590 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 377,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 38,62 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 322,253 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,41 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.106.614,02
Comisión del subastador (5%)R$ 255.330,70
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 153.198,42
Escritura y registro (1,5%)R$ 76.599,21
Costo total estimadoR$ 5.591.742,35

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 87 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itatiba/SP.

Datos del proceso

Número de proceso1002230-09.2015.8.26.0281
Juzgado1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba/SP Forum 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba/

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 5.106.614,02. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 07/01/2027, 2.ª subasta el 11/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).