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Land plot#2224125
TERRENO ITAPEMA

TERRENO ITAPEMA

📍 Santo Amaro, BA
Opening bid (2nd round)
R$ 5,379,136
Appraised valueR$ 10,758,271
1st round (closed)R$ 10,758,271
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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auction (closed)Oct 21, 2026
2nd auctionNov 16, 2026
Auction typeJudicial auction
AuctioneerTábata Mineiro Bezerra
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Listed on HastaOct 22, 2026 (18 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

TERRENO ITAPEMA DESCRIÇÃO DO BEM : IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 5.144, registrado no Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Pessoas Jurídicas de Santo Amaro/BA. Imóvel designado como ÁREA 02, desmembrado de maior porção da Fazenda Campo Grande, situado no distrito de Acupe, neste município, constituído de uma área de terras medindo 1.182.227,60m², perímetro 4.613,0492, limitando-se ao Norte com o Sr. Miguel Arconjo Telles, Rodovia BA 848 e Pedro Ramos, a Leste com o Sr. Miguel Arconjo Telles e Rodovia BA 848, Sul com a Rodovia BA 878 e o Sr. Pedro Ramos e ao Oeste com o Sr. Pedro Ramos, com a seguinte descrição do perímetro partindo do marco MP 0001, coordenada plana 8.598.422,04N Norte e 526.286,17m Leste, deste, confrontando neste trecho com Miguel Arconjo Telles, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 761,10m e azimute plano de 98º58'01" chega-se ao marco MP 0002, deste, confrontando neste trecho com Rodovia BA 878, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 107,33m e azimute plano de 181º00'34" chega-se ao marco MP 0003, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 97,12m e azimute plano de 181º09'35" chega-se ao marco MP 0004, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 97,43m e azimute plano de 180º49'19" chega-se ao marco MP 0005, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 41,12m e azimute plano de 181º10'50" chega-se ao marco MP 0006, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 62,74m e azimute plano de 181º06'21" chega-se ao marco MP 0007, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 126,17m e azimute plano de 180º54'56" chega-se ao marco MP 0008, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 117,56m e azimute plano de 181º06'08" chega-se ao marco MP 0009, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 35,62m e azimute plano de 179º40'24" chega-se ao marco MP 0010, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 39,10m e azimute plano de 174º49'53" chega-se ao marco MP 0011, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 32,79m e azimute plano de 171º47'03" chega-se ao marco MP 0012, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 17,16m e azimute plano de 169º48'16" chega-se ao marco MP 0013, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 24,42m e azimute plano de 167º55'57" chega-se ao marco MP 0014, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 38,25m e azimute plano de 166º48'48" chega-se ao marco MP 0015, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 60,84m e azimute plano de 166º46'40" chega-se ao marco MP 0016, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 55,28m e azimute plano de 166º44'44" chega-se ao marco MP 0017, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 76,76m e azimute plano de 166º38'23" chega-se ao marco MP 0018, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 27,85m e azimute plano de 169º11'53" chega-se ao marco MP 0019, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 34,71m e azimute plano de 172º45'36" chega-se ao marco MP 0020, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 52,77m e azimute plano de 180º24'47" chega-se ao marco MP 0021, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 96,56m e azimute plano de 182º27'40" chega-se ao marco MP 0022, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 48,15m e azimute plano de 193º15'02" chega-se ao marco MP 0023, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 7,21m e azimute plano de 186º09'51" chega-se ao marco MP 0024, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 41,17m e azimute plano de 186º41'55" chega-se ao marco MP 0025, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 67,28m e azimute plano de 186º06'59" chega-se ao marco MP 0026, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 31,19m e azimute plano de 187º09'53" chega-se ao marco MP 0027, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 23,60m e azimute plano de 189º15'10" chega-se ao marco MP 0028, deste, confrontando neste trecho com Pedro Ramos, no quadrante Sudoeste, seguindo com distância de 1.089,54m e azimute plano de 291º39'20" chega-se ao marco MP 0029, deste, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 1.188,08m e azimute plano de 11º07'26" chega-se ao marco MP 0001, ponto inicial da descrição deste perímetro. LEILÃO JUDICIAL 001

Location

📍 Santo Amaro, BA

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Region profile

  • Literacy rate (15+): 89.68 % (reference year: 2022)
  • Average monthly wage (formal employment): 1.9 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 56,012 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 113.27 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 48.8 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 15.08 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 494.502 km² (reference year: 2025)
  • Annual growth rate: -0.33 % a.a. (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 10,758,271
Auctioneer's commission (5%)R$ 537,914
ITBI transfer tax (3%)R$ 322,748
Deed and registration (1.5%)R$ 161,374
Estimated total costR$ 11,780,307

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 2 auction properties on sale right now in Santo Amaro/BA.

Court case details

Case number05617198320158050001

Frequently asked questions

How does buying this land plot at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this land plot?

The minimum bid is R$ 5,379,136. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this land plot?

1st auction on Oct 21, 2026, 2nd auction on Nov 16, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

  • Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
  • Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
  • Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
  • Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

⚠ We did not find the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).

Auctioneer in charge

Tábata Mineiro Bezerra