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Terreno#2224125
TERRENO ITAPEMA

TERRENO ITAPEMA

📍 Santo Amaro, BA
Lance mínimo (2.ª praça)
R$ 5.379.135,58
AvaliaçãoR$ 10.758.271,16
1.ª praça (encerrada)R$ 10.758.271,16
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)21/10/2026
2.º leilão16/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroTábata Mineiro Bezerra
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 18 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

TERRENO ITAPEMA DESCRIÇÃO DO BEM : IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 5.144, registrado no Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Pessoas Jurídicas de Santo Amaro/BA. Imóvel designado como ÁREA 02, desmembrado de maior porção da Fazenda Campo Grande, situado no distrito de Acupe, neste município, constituído de uma área de terras medindo 1.182.227,60m², perímetro 4.613,0492, limitando-se ao Norte com o Sr. Miguel Arconjo Telles, Rodovia BA 848 e Pedro Ramos, a Leste com o Sr. Miguel Arconjo Telles e Rodovia BA 848, Sul com a Rodovia BA 878 e o Sr. Pedro Ramos e ao Oeste com o Sr. Pedro Ramos, com a seguinte descrição do perímetro partindo do marco MP 0001, coordenada plana 8.598.422,04N Norte e 526.286,17m Leste, deste, confrontando neste trecho com Miguel Arconjo Telles, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 761,10m e azimute plano de 98º58'01" chega-se ao marco MP 0002, deste, confrontando neste trecho com Rodovia BA 878, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 107,33m e azimute plano de 181º00'34" chega-se ao marco MP 0003, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 97,12m e azimute plano de 181º09'35" chega-se ao marco MP 0004, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 97,43m e azimute plano de 180º49'19" chega-se ao marco MP 0005, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 41,12m e azimute plano de 181º10'50" chega-se ao marco MP 0006, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 62,74m e azimute plano de 181º06'21" chega-se ao marco MP 0007, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 126,17m e azimute plano de 180º54'56" chega-se ao marco MP 0008, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 117,56m e azimute plano de 181º06'08" chega-se ao marco MP 0009, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 35,62m e azimute plano de 179º40'24" chega-se ao marco MP 0010, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 39,10m e azimute plano de 174º49'53" chega-se ao marco MP 0011, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 32,79m e azimute plano de 171º47'03" chega-se ao marco MP 0012, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 17,16m e azimute plano de 169º48'16" chega-se ao marco MP 0013, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 24,42m e azimute plano de 167º55'57" chega-se ao marco MP 0014, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 38,25m e azimute plano de 166º48'48" chega-se ao marco MP 0015, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 60,84m e azimute plano de 166º46'40" chega-se ao marco MP 0016, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 55,28m e azimute plano de 166º44'44" chega-se ao marco MP 0017, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 76,76m e azimute plano de 166º38'23" chega-se ao marco MP 0018, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 27,85m e azimute plano de 169º11'53" chega-se ao marco MP 0019, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 34,71m e azimute plano de 172º45'36" chega-se ao marco MP 0020, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 52,77m e azimute plano de 180º24'47" chega-se ao marco MP 0021, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 96,56m e azimute plano de 182º27'40" chega-se ao marco MP 0022, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 48,15m e azimute plano de 193º15'02" chega-se ao marco MP 0023, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 7,21m e azimute plano de 186º09'51" chega-se ao marco MP 0024, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 41,17m e azimute plano de 186º41'55" chega-se ao marco MP 0025, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 67,28m e azimute plano de 186º06'59" chega-se ao marco MP 0026, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 31,19m e azimute plano de 187º09'53" chega-se ao marco MP 0027, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 23,60m e azimute plano de 189º15'10" chega-se ao marco MP 0028, deste, confrontando neste trecho com Pedro Ramos, no quadrante Sudoeste, seguindo com distância de 1.089,54m e azimute plano de 291º39'20" chega-se ao marco MP 0029, deste, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 1.188,08m e azimute plano de 11º07'26" chega-se ao marco MP 0001, ponto inicial da descrição deste perímetro. LEILÃO JUDICIAL 001

Localização

📍 Santo Amaro, BA

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 89,68 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 56.012 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 113,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 48,8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 15,08 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 494,502 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,33 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.758.271,16
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 537.913,56
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 322.748,13
Escritura e registo (1,5%)R$ 161.374,07
Custo total estimadoR$ 11.780.306,92

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Santo Amaro/BA.

Dados processuais

Número do processo05617198320158050001

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 5.379.135,58. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 21/10/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Tábata Mineiro Bezerra