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Terreno#2224125
TERRENO ITAPEMA

TERRENO ITAPEMA

📍 Santo Amaro, BA
Puja mínima (2ª ronda)
R$ 5.379.135,58
TasaciónR$ 10.758.271,16
1.ª ronda (cerrada)R$ 10.758.271,16
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)21/10/2026
2ª subasta16/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorTábata Mineiro Bezerra
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 18 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

TERRENO ITAPEMA DESCRIÇÃO DO BEM : IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 5.144, registrado no Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Pessoas Jurídicas de Santo Amaro/BA. Imóvel designado como ÁREA 02, desmembrado de maior porção da Fazenda Campo Grande, situado no distrito de Acupe, neste município, constituído de uma área de terras medindo 1.182.227,60m², perímetro 4.613,0492, limitando-se ao Norte com o Sr. Miguel Arconjo Telles, Rodovia BA 848 e Pedro Ramos, a Leste com o Sr. Miguel Arconjo Telles e Rodovia BA 848, Sul com a Rodovia BA 878 e o Sr. Pedro Ramos e ao Oeste com o Sr. Pedro Ramos, com a seguinte descrição do perímetro partindo do marco MP 0001, coordenada plana 8.598.422,04N Norte e 526.286,17m Leste, deste, confrontando neste trecho com Miguel Arconjo Telles, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 761,10m e azimute plano de 98º58'01" chega-se ao marco MP 0002, deste, confrontando neste trecho com Rodovia BA 878, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 107,33m e azimute plano de 181º00'34" chega-se ao marco MP 0003, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 97,12m e azimute plano de 181º09'35" chega-se ao marco MP 0004, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 97,43m e azimute plano de 180º49'19" chega-se ao marco MP 0005, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 41,12m e azimute plano de 181º10'50" chega-se ao marco MP 0006, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 62,74m e azimute plano de 181º06'21" chega-se ao marco MP 0007, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 126,17m e azimute plano de 180º54'56" chega-se ao marco MP 0008, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 117,56m e azimute plano de 181º06'08" chega-se ao marco MP 0009, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 35,62m e azimute plano de 179º40'24" chega-se ao marco MP 0010, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 39,10m e azimute plano de 174º49'53" chega-se ao marco MP 0011, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 32,79m e azimute plano de 171º47'03" chega-se ao marco MP 0012, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 17,16m e azimute plano de 169º48'16" chega-se ao marco MP 0013, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 24,42m e azimute plano de 167º55'57" chega-se ao marco MP 0014, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 38,25m e azimute plano de 166º48'48" chega-se ao marco MP 0015, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 60,84m e azimute plano de 166º46'40" chega-se ao marco MP 0016, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 55,28m e azimute plano de 166º44'44" chega-se ao marco MP 0017, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 76,76m e azimute plano de 166º38'23" chega-se ao marco MP 0018, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 27,85m e azimute plano de 169º11'53" chega-se ao marco MP 0019, deste, no quadrante Nordeste, seguindo com distância de 34,71m e azimute plano de 172º45'36" chega-se ao marco MP 0020, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 52,77m e azimute plano de 180º24'47" chega-se ao marco MP 0021, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 96,56m e azimute plano de 182º27'40" chega-se ao marco MP 0022, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 48,15m e azimute plano de 193º15'02" chega-se ao marco MP 0023, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 7,21m e azimute plano de 186º09'51" chega-se ao marco MP 0024, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 41,17m e azimute plano de 186º41'55" chega-se ao marco MP 0025, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 67,28m e azimute plano de 186º06'59" chega-se ao marco MP 0026, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 31,19m e azimute plano de 187º09'53" chega-se ao marco MP 0027, deste, no quadrante Sudeste, seguindo com distância de 23,60m e azimute plano de 189º15'10" chega-se ao marco MP 0028, deste, confrontando neste trecho com Pedro Ramos, no quadrante Sudoeste, seguindo com distância de 1.089,54m e azimute plano de 291º39'20" chega-se ao marco MP 0029, deste, no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 1.188,08m e azimute plano de 11º07'26" chega-se ao marco MP 0001, ponto inicial da descrição deste perímetro. LEILÃO JUDICIAL 001

Ubicación

📍 Santo Amaro, BA

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 89,68 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 56.012 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 113,27 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 48,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 15,08 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 494,502 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,33 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 10.758.271,16
Comisión del subastador (5%)R$ 537.913,56
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 322.748,13
Escritura y registro (1,5%)R$ 161.374,07
Costo total estimadoR$ 11.780.306,92

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 2 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santo Amaro/BA.

Datos del proceso

Número de proceso05617198320158050001

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 5.379.135,58. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 21/10/2026, 2.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Tábata Mineiro Bezerra