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Property#2335126
LEILÃO EXECUÇÃO HIPOTECÁRIA - 24ª VARA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS

LEILÃO EXECUÇÃO HIPOTECÁRIA - 24ª VARA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS

📍 Cavalhada, Porto Alegre, RS, 91740-290
This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 11, 2026
Auction typeJudicial auction
AuctioneerFABIO GOMES PIETOSO
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Typical price per m² in CavalhadaR$ 5,351/m² · based on 7 listings
Listed on HastaOct 27, 2026 (2 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

LEILÃO ON-LINE DE BENS IMÓVEIS ATRAVÉS DA JUSTIÇA FEDERAL - EXECUÇÃO741/71. HIPOTECÁRIA, NA FORMA DA LEI N° 5. 1) DA PARTICIPAÇÃO: O leilão ocorrerá de forma exclusivamente On-line. 2) PRAZO PARA CADASTRO: clicando na aba "Cadastre-se" no canto superior direito do site e anexando os documentos ali solicitados e corretamente, em até 24h antes do leilão. Para todos os fins, os cadastros somente serão admitidos e liberados para lances se a documentação exigida estiver anexada nos termos ali constantes: sem rasuras, legíveis, comprovante de residência em nome do cadastrante, conjugê (ou autodeclaração de residência) expedida em até 30 dias anteriores a data do cadastramento. Não haverá validação na participação (presencial ou on line) daqueles que não apresentarem a referida documentação no prazo hábil. Ao habilitar-se, o cadastrado fica liberado para participação de qualquer leilão em nossa plataforma; 3) LANCE INICIAL: constará o lance mínimo em cada lote ofertado, atualizados na semana do Leilão; 4) FORMA DE PAGAMENTO: exclusivamente À VISTA; 5) CUSTAS DE ARREMATAÇÃO: serão devidas pelo arrematante, nos termos da Tabela III da Lei 9.289-96, que prevê o percentual de 0,5% (meio por cento) sobre o valor do bem arrematado as quais deverão ser recolhidas mediante GRU; 6) COMISSÃO DO LEILOEIRO: 10% (dez por cento) sobre o valor da arrematação; 7) PRAZO PARA PAGAMENTO: 24h após a arrematação, acrescido da comissão do leiloeiro. 8) PÓS LEILÃO: o arrematante deverá assinar os documentos eletronicamente (através de cartão de assinatura eletrônica ou da plataforma gov.br), ou comparecer presencialmente ao escritório do Leiloeiro no dia imediatamente posterior ao leilão, com agendamento de horário prévio; Em caso de dúvidas, contate-nos através dos fones: (51) 3249.8624 / 3241.5518 ou através do Whatsapp (51) 99909.8624 (somente mensagens)

Location

📍 Cavalhada, Porto Alegre, RS

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Region profile

  • Average monthly wage (formal employment): 4.1 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 1,332,845 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 2,687 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 25.6 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 63.27 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 495.977 km² (reference year: 2025)
  • Annual growth rate: -0.46 % a.a. (reference year: 2022)
  • Literacy rate (15+): 98.26 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 236,407
Auctioneer's commission (5%)R$ 11,820
ITBI transfer tax (3%)R$ 7,092
Deed and registration (1.5%)R$ 3,546
Estimated total costR$ 258,866

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 1639 auction properties on sale right now in Porto Alegre/RS, with an average discount of 40% on the appraisal.

Frequently asked questions

How does buying this property at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this property?

The minimum bid is R$ 236,407. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this property?

1st auction on Nov 11, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

  • Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
  • Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
  • Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
  • Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).

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