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Bien immobilier#2335126
LEILÃO EXECUÇÃO HIPOTECÁRIA - 24ª VARA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS

LEILÃO EXECUÇÃO HIPOTECÁRIA - 24ª VARA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS

📍 Cavalhada, Porto Alegre, RS, 91740-290
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurFABIO GOMES PIETOSO
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CavalhadaR$ 5.350,70/m² · base de 7 annonces
Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO ON-LINE DE BENS IMÓVEIS ATRAVÉS DA JUSTIÇA FEDERAL - EXECUÇÃO741/71. HIPOTECÁRIA, NA FORMA DA LEI N° 5. 1) DA PARTICIPAÇÃO: O leilão ocorrerá de forma exclusivamente On-line. 2) PRAZO PARA CADASTRO: clicando na aba "Cadastre-se" no canto superior direito do site e anexando os documentos ali solicitados e corretamente, em até 24h antes do leilão. Para todos os fins, os cadastros somente serão admitidos e liberados para lances se a documentação exigida estiver anexada nos termos ali constantes: sem rasuras, legíveis, comprovante de residência em nome do cadastrante, conjugê (ou autodeclaração de residência) expedida em até 30 dias anteriores a data do cadastramento. Não haverá validação na participação (presencial ou on line) daqueles que não apresentarem a referida documentação no prazo hábil. Ao habilitar-se, o cadastrado fica liberado para participação de qualquer leilão em nossa plataforma; 3) LANCE INICIAL: constará o lance mínimo em cada lote ofertado, atualizados na semana do Leilão; 4) FORMA DE PAGAMENTO: exclusivamente À VISTA; 5) CUSTAS DE ARREMATAÇÃO: serão devidas pelo arrematante, nos termos da Tabela III da Lei 9.289-96, que prevê o percentual de 0,5% (meio por cento) sobre o valor do bem arrematado as quais deverão ser recolhidas mediante GRU; 6) COMISSÃO DO LEILOEIRO: 10% (dez por cento) sobre o valor da arrematação; 7) PRAZO PARA PAGAMENTO: 24h após a arrematação, acrescido da comissão do leiloeiro. 8) PÓS LEILÃO: o arrematante deverá assinar os documentos eletronicamente (através de cartão de assinatura eletrônica ou da plataforma gov.br), ou comparecer presencialmente ao escritório do Leiloeiro no dia imediatamente posterior ao leilão, com agendamento de horário prévio; Em caso de dúvidas, contate-nos através dos fones: (51) 3249.8624 / 3241.5518 ou através do Whatsapp (51) 99909.8624 (somente mensagens)

Localisation

📍 Cavalhada, Porto Alegre, RS

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 1.332.845 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 2.687 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 63,27 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 495,977 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,46 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 98,26 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 236.407,22
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 11.820,36
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.092,22
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.546,11
Coût total estiméR$ 258.865,91

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1639 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Alegre/RS, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 236.407,22. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

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