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Imóvel#2335126
LEILÃO EXECUÇÃO HIPOTECÁRIA - 24ª VARA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS

LEILÃO EXECUÇÃO HIPOTECÁRIA - 24ª VARA FEDERAL DE PORTO ALEGRE/RS

📍 Cavalhada, Porto Alegre, RS, 91740-290
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroFABIO GOMES PIETOSO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CavalhadaR$ 5.350,70/m² · base de 7 anúncios
Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO ON-LINE DE BENS IMÓVEIS ATRAVÉS DA JUSTIÇA FEDERAL - EXECUÇÃO741/71. HIPOTECÁRIA, NA FORMA DA LEI N° 5. 1) DA PARTICIPAÇÃO: O leilão ocorrerá de forma exclusivamente On-line. 2) PRAZO PARA CADASTRO: clicando na aba "Cadastre-se" no canto superior direito do site e anexando os documentos ali solicitados e corretamente, em até 24h antes do leilão. Para todos os fins, os cadastros somente serão admitidos e liberados para lances se a documentação exigida estiver anexada nos termos ali constantes: sem rasuras, legíveis, comprovante de residência em nome do cadastrante, conjugê (ou autodeclaração de residência) expedida em até 30 dias anteriores a data do cadastramento. Não haverá validação na participação (presencial ou on line) daqueles que não apresentarem a referida documentação no prazo hábil. Ao habilitar-se, o cadastrado fica liberado para participação de qualquer leilão em nossa plataforma; 3) LANCE INICIAL: constará o lance mínimo em cada lote ofertado, atualizados na semana do Leilão; 4) FORMA DE PAGAMENTO: exclusivamente À VISTA; 5) CUSTAS DE ARREMATAÇÃO: serão devidas pelo arrematante, nos termos da Tabela III da Lei 9.289-96, que prevê o percentual de 0,5% (meio por cento) sobre o valor do bem arrematado as quais deverão ser recolhidas mediante GRU; 6) COMISSÃO DO LEILOEIRO: 10% (dez por cento) sobre o valor da arrematação; 7) PRAZO PARA PAGAMENTO: 24h após a arrematação, acrescido da comissão do leiloeiro. 8) PÓS LEILÃO: o arrematante deverá assinar os documentos eletronicamente (através de cartão de assinatura eletrônica ou da plataforma gov.br), ou comparecer presencialmente ao escritório do Leiloeiro no dia imediatamente posterior ao leilão, com agendamento de horário prévio; Em caso de dúvidas, contate-nos através dos fones: (51) 3249.8624 / 3241.5518 ou através do Whatsapp (51) 99909.8624 (somente mensagens)

Localização

📍 Cavalhada, Porto Alegre, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 236.407,22
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.820,36
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.092,22
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.546,11
Custo total estimadoR$ 258.865,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1637 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 236.407,22. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

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