Terreno 937m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Rua dos Oiti |

📍 Três Marias, Três Marias, MG

Opening bid

R$ 197,000

Appraised valueR$ 999,999,999

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This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 26, 2026

Auction typeExtrajudicial auction

AuctioneerSold Maisativo

Overview Costs Location Documents Questions Similar

Hasta analysis

Listed on HastaOct 28, 2026 (1 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

Terreno 937m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Rua dos Oiti | Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Oiti, Terreno 14, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.342 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340014001. Metragem: 937,00 m² (Área de Terreno). Condição: Desocupado. Localização & Conveniência Rio São Francisco (Orla): 780m (Lazer, pesca esportiva e clubes náuticos). Unidade Básica de Saúde: 900m (Infraestrutura de serviços essenciais). Praça Castelo Branco: 1,6km (Centro financeiro e administrativo da cidade). BR-040: 2,5km (Principal via de acesso federal para BH e Brasília). Supermercados e Farmácias: 1,2km (Conveniência e comércio local). Hotelaria Regional: 1,1km (Proximidade a pousadas e infraestrutura turística). Dinâmica Urbana Conectividade: Localização estratégica com acesso rápido à rodovia federal BR-040, facilitando o fluxo de turistas e moradores que dependem do eixo rodoviário nacional. Infraestrutura de Serviços: Região plenamente urbanizada, com rede de energia elétrica, saneamento e pavimentação, o que reduz drasticamente o custo global de implantação de novos projetos. Potencial de Entorno: Três Marias consolidou-se como o "Mar de Minas", atraindo investimentos no setor náutico e de serviços. O Bairro Cemig preserva sua valorização por ser o reduto histórico da companhia energética, oferecendo segurança e tranquilidade. Ponto de Referência: Localizado no Bairro Cemig , uma das zonas mais nobres e tradicionais da cidade, reconhecida pela proximidade com as áreas de lazer da Represa de Três Marias. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Parcelado conforme condições do Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) O valor mínimo de venda não necessariamente é igual ao valor do lance inicial exibido no lote. 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 15.300,00 , que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. CEMIG -26.11.2026 - 16h00

Location

📍 Três Marias, Três Marias, MG

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Region profile

Average monthly wage (formal employment): 2.2 salários mínimos (reference year: 2021)
Population (2022 Census): 28,895 pessoas (reference year: 2022)
Population density: 10.79 hab/km² (reference year: 2022)
Population earning up to ½ minimum wage: 36.6 % (reference year: 2010)
Employed population: 30.39 % (reference year: 2022)
Area of the municipality: 2,678 km² (reference year: 2025)
Annual growth rate: 0.17 % a.a. (reference year: 2022)
Literacy rate (15+): 94.18 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 197,000

Auctioneer's commission (5%)R$ 9,850

ITBI transfer tax (3%)R$ 5,910

Deed and registration (1.5%)R$ 2,955

Estimated total costR$ 215,715

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 12 auction properties on sale right now in Três Marias/MG.

Documents (5)

Official documents, in Portuguese.

📄 925.14-ctd-10.342.pdfDocument⬇📄 Edital do leilãoAuction notice⬇📄 925.14-ctd-10.342.pdf — 72 KBDocument⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBAuction notice⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBTitle record⬇

Frequently asked questions

How does buying this land plot at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this land plot?

The minimum bid is R$ 197,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this land plot?

1st auction on Nov 26, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

How to buy this property from outside Brazil

You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.

How to buy a property at auction in Brazil: the complete step by step What it really costs to buy at auction in Brazil: commission, taxes, debts and hidden costs The risks of buying a property at auction in Brazil (and how to price them)Caixa bank property auctions in Brazil: how they work and what is different How to read the auction notice and the title record before buying at auction in Brazil

🤖 AI analysis — Veredika

The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.

Checking documents…

What to check before bidding — Extrajudicial auction

Confirm that the consolidation of ownership is recorded in the property title (matrícula).
Check which condo-fee and IPTU debts follow the property after the sale.
Confirm the deadline and conditions of the former debtor's right of first refusal.
Check whether eviction is at the winning bidder's expense and within what period.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).