Terreno 937m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Rua dos Oiti | Lote 11 Localização Consolidada!

Terreno 937m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Rua dos Oiti | Lote 11 Localização Consolidada! Destaques de Investimento Prontidão Jurídica e Física: Imóvel desocupado , livre de embaraços possessórios, permitindo transferência e ocupação célere. Localização Estratégica: Situado na Rua dos Oiti, via de perfil residencial tranquilo, mas com acesso imediato aos principais eixos de serviço da cidade. Demanda Turística e Residencial: Três Marias mantém demanda constante por novas habitações de qualidade, impulsionada pelo setor hidrelétrico e de pesca esportiva. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Oiti, Terreno 11, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.339 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 134000340011001. Metragem: 937,00 m² (Área Total de Terreno). Condição: Desocupado. Localização & Conveniência Margem do Rio São Francisco: 700m (Lazer e esportes náuticos). Unidade Básica de Saúde: 750m (Serviços públicos de proximidade). Área Comercial do Bairro Cemig: 900m (Padarias, mercados e farmácias). Praça Castelo Branco: 1,4km (Centro financeiro e administrativo). Acesso BR-040: 2,3km (Logística facilitada para Brasília e BH). Hotelaria e Pousadas: 1,0km (Entorno com infraestrutura turística). Dinâmica Urbana Conectividade: Localização equilibrada entre a tranquilidade residencial e a funcionalidade urbana. A proximidade com a BR-040 permite que o proprietário acesse rapidamente os eixos rodoviários nacionais. Infraestrutura de Serviços: Região plenamente atendida por infraestrutura urbana (água, luz e pavimentação), próxima a escolas e centros de saúde, o que garante a atratividade para ocupação familiar de longo prazo. Potencial de Entorno: O Bairro Cemig é reconhecido como uma "zona nobre" de Três Marias, protegida contra depreciação por sua história vinculada à Usina e pela proximidade com a zona fluvial. Ponto de Referência: Localizado no tradicional Bairro Cemig , reduto de alta valorização imobiliária em Três Marias, a poucos minutos do Rio São Francisco. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Parcelado conforme condições do Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) O valor mínimo de venda não necessariamente é igual ao valor do lance inicial exibido no lote. 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 15.300,00 , que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. 248690 CEMIG -26.11.2026 - 16h00