House#2440640
LOTE 002

LOTE 002

📍 Conselheiro Lafaiete, MG, 36400-000
This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 21, 2026
2nd auctionDec 03, 2026
Auction typeJudicial auction
AuctioneerCalil Leilões
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Typical price per m² in Conselheiro LafaieteR$ 419/m² · based on 42 listings
Listed on HastaNov 02, 2026 (5 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

LOTE 002 PAINEL DE TELEVISÃO- JOGO DE SOFÁ - CAMA DE CASAL - GUARDA-ROUPAS - RACK DE COMPUTADOR - FOGÃO - GELADEIRA As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.695,43 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$100,00 visualizações: 289 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Julio Abdo Costa Calil JUCESP 813 Tribunal de Justiça de Minas Gerais PARTE IDEAL de IMOVEL e ITENS DIVERSOS para uso em residência LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 21/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 03/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.695,43 Data 2º Leilão: 03/12/2026 14:15 Lance Inicial: R$847,71 Data 3º Leilão: 04/12/2026 14:00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Auto de Avaliação Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Local de Exposição: Rua Mamosa Pinto n° 563-A - Conselheiro Lafaiete - MG Processo: 5007292-78.2022.8.13.0183 Vara: 1ª CÍVEL Comarca: Conselheiro Lafaiete/MG Exequente: JUSSARA ELISABETE DE SOUZA Executado: ADMILSON ANESTOR VIEIRA Observações do Lote 1 PAINEL DE TELEVISÃO, 1 TV DE 20" DE TUBO, 1 JOGO DE SOFÁ DE 2 E 3 LUGARES, 1 CAMA DE CASAL, 1 GUARDA-ROUPAS, 1 RACK DE COMPUTADOR, 1 FOGÃO DE 5 BOCAS, 1 GELADEIRA. Em novembro/2023, o oficial de justiça constatou que o jogo de sofá de 2 e 3 lugares, bem como a cama de casal estava em péssimo estado, e a geladeira usada com vários focos de ferrugens. PROPRIETÁRIOS: JUSSARA ELISABETE DE SOUZA e ADMILSON ANESTOR VIEIRA. 2.III – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos bens em novembro/2023: R$1.500,00 (mil e quinhentos reais). 2.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) de parte do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-MG: R$1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.V – Valor de 50% da avaliação de parte do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-MG: R$847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.VI – Lance Mínimo aceito do 1º ciclo: R$ 1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.VII – Lance Mínimo aceito do 2º ciclo: R$ 847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.VIII – Lance Mínimo aceito do 3º ciclo: R$1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.IX – Lance Mínimo aceito do 4º ciclo: R$847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.X – Localização do(s) bem(ns): Rua Mamosa Pinto, n° 563-A, bairro Sion, Conselheiro Lafaiete – MG, CEP 36400-000. 2.XI – Depositário(a): Admilson Anestor Vieira.

Location

📍 Conselheiro Lafaiete, MG

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Region profile

  • Average monthly wage (formal employment): 1.8 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 131,621 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 355.5 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 33.2 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 24.09 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 370.246 km² (reference year: 2025)
  • Annual growth rate: 1.02 % a.a. (reference year: 2022)
  • Literacy rate (15+): 97.27 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 1,695
Auctioneer's commission (5%)R$ 85
ITBI transfer tax (3%)R$ 51
Deed and registration (1.5%)R$ 25
Estimated total costR$ 1,856

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 39 auction properties on sale right now in Conselheiro Lafaiete/MG.

Court case details

Case number5007292-78.2022.8.13.0183

Frequently asked questions

How does buying this house at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this house?

The minimum bid is R$ 1,695. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this house?

1st auction on Nov 21, 2026, 2nd auction on Dec 03, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

  • Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
  • Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
  • Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
  • Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

⚠ We did not find the property title (matrícula) in the original listing — ask the auctioneer before bidding.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).

Auctioneer in charge

Calil Leilões