Moradia#2440640
LOTE 002

LOTE 002

📍 Conselheiro Lafaiete, MG, 36400-000
Lance mínimo
R$ 1.695,43
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 847,71
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão21/11/2026
2.º leilão03/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroCalil Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Conselheiro LafaieteR$ 418,85/m² · base de 42 anúncios
Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 002 PAINEL DE TELEVISÃO- JOGO DE SOFÁ - CAMA DE CASAL - GUARDA-ROUPAS - RACK DE COMPUTADOR - FOGÃO - GELADEIRA As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.695,43 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$100,00 visualizações: 289 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Julio Abdo Costa Calil JUCESP 813 Tribunal de Justiça de Minas Gerais PARTE IDEAL de IMOVEL e ITENS DIVERSOS para uso em residência LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 21/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 03/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.695,43 Data 2º Leilão: 03/12/2026 14:15 Lance Inicial: R$847,71 Data 3º Leilão: 04/12/2026 14:00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Auto de Avaliação Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Local de Exposição: Rua Mamosa Pinto n° 563-A - Conselheiro Lafaiete - MG Processo: 5007292-78.2022.8.13.0183 Vara: 1ª CÍVEL Comarca: Conselheiro Lafaiete/MG Exequente: JUSSARA ELISABETE DE SOUZA Executado: ADMILSON ANESTOR VIEIRA Observações do Lote 1 PAINEL DE TELEVISÃO, 1 TV DE 20" DE TUBO, 1 JOGO DE SOFÁ DE 2 E 3 LUGARES, 1 CAMA DE CASAL, 1 GUARDA-ROUPAS, 1 RACK DE COMPUTADOR, 1 FOGÃO DE 5 BOCAS, 1 GELADEIRA. Em novembro/2023, o oficial de justiça constatou que o jogo de sofá de 2 e 3 lugares, bem como a cama de casal estava em péssimo estado, e a geladeira usada com vários focos de ferrugens. PROPRIETÁRIOS: JUSSARA ELISABETE DE SOUZA e ADMILSON ANESTOR VIEIRA. 2.III – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos bens em novembro/2023: R$1.500,00 (mil e quinhentos reais). 2.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) de parte do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-MG: R$1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.V – Valor de 50% da avaliação de parte do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-MG: R$847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.VI – Lance Mínimo aceito do 1º ciclo: R$ 1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.VII – Lance Mínimo aceito do 2º ciclo: R$ 847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.VIII – Lance Mínimo aceito do 3º ciclo: R$1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.IX – Lance Mínimo aceito do 4º ciclo: R$847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.X – Localização do(s) bem(ns): Rua Mamosa Pinto, n° 563-A, bairro Sion, Conselheiro Lafaiete – MG, CEP 36400-000. 2.XI – Depositário(a): Admilson Anestor Vieira.

Localização

📍 Conselheiro Lafaiete, MG

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 131.621 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 355,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 24,09 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 370,246 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,27 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.695,43
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 84,77
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 50,86
Escritura e registo (1,5%)R$ 25,43
Custo total estimadoR$ 1.856,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 39 imóveis em leilão à venda agora em Conselheiro Lafaiete/MG.

Dados processuais

Número do processo5007292-78.2022.8.13.0183

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.695,43. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 21/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Calil Leilões