Maison#2440640
LOTE 002

LOTE 002

📍 Conselheiro Lafaiete, MG, 36400-000
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour21/11/2026
2e tour03/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurCalil Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Conselheiro LafaieteR$ 418,85/m² · base de 42 annonces
Publié sur Hasta02/11/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 002 PAINEL DE TELEVISÃO- JOGO DE SOFÁ - CAMA DE CASAL - GUARDA-ROUPAS - RACK DE COMPUTADOR - FOGÃO - GELADEIRA As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.695,43 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$100,00 visualizações: 289 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Julio Abdo Costa Calil JUCESP 813 Tribunal de Justiça de Minas Gerais PARTE IDEAL de IMOVEL e ITENS DIVERSOS para uso em residência LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 21/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 03/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.695,43 Data 2º Leilão: 03/12/2026 14:15 Lance Inicial: R$847,71 Data 3º Leilão: 04/12/2026 14:00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Auto de Avaliação Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Local de Exposição: Rua Mamosa Pinto n° 563-A - Conselheiro Lafaiete - MG Processo: 5007292-78.2022.8.13.0183 Vara: 1ª CÍVEL Comarca: Conselheiro Lafaiete/MG Exequente: JUSSARA ELISABETE DE SOUZA Executado: ADMILSON ANESTOR VIEIRA Observações do Lote 1 PAINEL DE TELEVISÃO, 1 TV DE 20" DE TUBO, 1 JOGO DE SOFÁ DE 2 E 3 LUGARES, 1 CAMA DE CASAL, 1 GUARDA-ROUPAS, 1 RACK DE COMPUTADOR, 1 FOGÃO DE 5 BOCAS, 1 GELADEIRA. Em novembro/2023, o oficial de justiça constatou que o jogo de sofá de 2 e 3 lugares, bem como a cama de casal estava em péssimo estado, e a geladeira usada com vários focos de ferrugens. PROPRIETÁRIOS: JUSSARA ELISABETE DE SOUZA e ADMILSON ANESTOR VIEIRA. 2.III – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos bens em novembro/2023: R$1.500,00 (mil e quinhentos reais). 2.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) de parte do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-MG: R$1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.V – Valor de 50% da avaliação de parte do imóvel atualizada para 09/2026 pela tabela prática do TJ-MG: R$847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.VI – Lance Mínimo aceito do 1º ciclo: R$ 1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.VII – Lance Mínimo aceito do 2º ciclo: R$ 847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.VIII – Lance Mínimo aceito do 3º ciclo: R$1.695,43 (mil seiscentos e noventa e cinco reais e quarenta e três centavos). 2.IX – Lance Mínimo aceito do 4º ciclo: R$847,71 (oitocentos e quarenta e sete reais e setenta e um centavos). 2.X – Localização do(s) bem(ns): Rua Mamosa Pinto, n° 563-A, bairro Sion, Conselheiro Lafaiete – MG, CEP 36400-000. 2.XI – Depositário(a): Admilson Anestor Vieira.

Localisation

📍 Conselheiro Lafaiete, MG

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 131.621 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 355,5 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,2 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 24,09 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 370,246 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 1,02 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,27 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.695,43
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 84,77
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 50,86
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 25,43
Coût total estiméR$ 1.856,49

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 39 biens aux enchères en vente actuellement à Conselheiro Lafaiete/MG.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5007292-78.2022.8.13.0183

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 1.695,43. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 21/11/2026, 2e vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Calil Leilões