Complexo Logístico 11.778m² | Distrito Industrial I/Manaus | Terreno 109.243m²: Porto Seco/EADI, Pátio Pesado e Doca. Escala Única p/ Grandes Players!

Complexo Portuário Seco & Logístico Aurora da Amazônia | Distrito Industrial I, Manaus/AM Escala Operacional Estratégica, Landbank Raro e Infraestrutura Pronta para Operações Aduaneiras e de Grande Porte Destaques de Investimento Escala Operacional e Landbank Único: Terreno plano com expressivos 109.243,50 m² em localização consolidada no Distrito Industrial I, área de raríssima disponibilidade com tal dimensão no polo fabril e aduaneiro da capital amazonense. Capacidade de Armazenagem e Logística: Galpão operacional principal com 9.856,80 m² de área de armazenagem contínua, piso de concreto industrial de alta resistência mecânica, módulos com câmara fria (26,65 m²) e áreas dedicadas a mercadorias de alto valor e insumos controlados. Infraestrutura Completa de Carga e Tráfego Pesado: Duas plataformas de docas cobertas (416,50 m²), pátios externos de manobra e estocagem de contêineres pavimentados em blocos de concreto e paver totalizando mais de 11.500 m², além de pontos dedicados de alimentação elétrica para contêineres refrigerados (reefer). Sede Administrativa Corporativa e Estrutura Aduaneira: Prédio de apoio operacional e administrativo em dois pavimentos (1.348,58 m² de área construída), dotado de recepção, auditório corporativo, refeitório industrial para equipes, salas de conferência e divisões executivas preparadas para fiscalização alfandegária e órgãos anuentes (Receita Federal, MAPA/Ministério da Agricultura). Segurança Operacional e Autonomia Hídrica: Duas portarias de controle de fluxo de pedestres e veículos pesados, subestação de energia elétrica abrigada (94,82 m²), casa de bombas, reservatório tipo castelo d'água com 33 metros de altura e capacidade volumétrica de 348.307 litros com reserva técnica de incêndio pressurizada. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Ministro João Gonçalves de Araújo, nº 472 (com frentes secundárias para a Av. Itaúba e Rua Rio Jaguarão / Estrada do Marapatá), Distrito Industrial I, Manaus/AM, CEP 69.075-840. Matrícula Imobiliária: Matrícula nº 1.515 e 4.533 do Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus/AM. Identificação Fiscal: Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI) nº 151451 / Inscrição Municipal nº 1.42.0008.3.2682.0001.0 (Prefeitura de Manaus). Metragens do Ativo: Terreno: 109.243,50 m² | Área Construída Total Coberta: 11.778,79 m². Zoneamento e Ocupação: Setor Urbano 06 (Distrito Industrial I) sob a Lei Municipal nº 1.838/2014, voltado a uso diversificado, industrial, logístico e de serviços (Atividades Tipos 1 a 5 permitidas). Situação Ocupacional / Jurídica: Imóvel cedido em locação não residencial para Aurora da Amazônia Terminais e Serviços Ltda. (conforme R.10-1.515), gravado com penhora executiva originária da Justiça Federal (R.11-1.515). A alienação judicial transfere o imóvel no estado fático e jurídico em que se encontra, conforme as regras do respectivo edital. Valor de Avaliação Pericial Homologada: R$ 59.741.655,18 (base técnica CUB/SINAPI 2026 e inferência por fatores NBR 14653). O imóvel é objeto de execução de título extrajudicial nº 0017902-70.1995.4.02.5101/RJ , em trâmite perante a 4ª Vara Federal do Rio de Janeiro Localização & Conveniência Super Terminais / Porto Chibatão: 3,2 km (Principal polo hidroviário e de cabotagem da Bacia Amazônica) Rodovia BR-319: 1,5 km (Artéria de conexão de transporte rodoviário e escoamento fabril) Superintendência da Zona Franca de Manaus (SUFRAMA): 2,8 km (Centro de gestão e desembaraço de incentivos fiscais do PIM) Fundação Centro de Análise, Pesquisa e Inovação Tecnológica (FUCAPI): 1,1 km (Pólo de ensino técnico e tecnologia) Estação Aduaneira / Receita Federal do PIM: 2,4 km (Desembaraço ágil de mercadorias e incentivos de importação/exportação) Studio 5 Festival Mall & Centro de Convenções: 4,5 km (Polo comercial, eventos corporativos e conveniência) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso direto às vias coletoras e arteriais do Distrito Industrial I, com integração imediata à Aven