Hasta › Leilões › Amazonas › Manaus › Complexo Logístico 11.778m² | Distrito Industrial I/Manaus | Terreno 109.243m²: Porto Seco/EADI, Pátio Pesado e Doca. Escala Única p/ Grandes Players!

Moradia#2654469

Complexo Logístico 11.778m² | Distrito Industrial I/Manaus | Terreno 109.243m²: Porto Seco/EADI, Pátio Pesado e Doca. Escala Única p/ Grandes Players!

Complexo Logístico 11.778m² | Distrito Industrial I/Manaus | Terreno 109.243m²: Porto Seco/EADI, Pátio Pesado e Doca. Escala Única p/ Grandes Players!

📍 Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 59.741.655,18

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRODRIGO DA CONCEICAO PRATA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ManausR$ 5.619,05/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Complexo Portuário Seco & Logístico Aurora da Amazônia | Distrito Industrial I, Manaus/AM Escala Operacional Estratégica, Landbank Raro e Infraestrutura Pronta para Operações Aduaneiras e de Grande Porte Destaques de Investimento Escala Operacional e Landbank Único: Terreno plano com expressivos 109.243,50 m² em localização consolidada no Distrito Industrial I, área de raríssima disponibilidade com tal dimensão no polo fabril e aduaneiro da capital amazonense. Capacidade de Armazenagem e Logística: Galpão operacional principal com 9.856,80 m² de área de armazenagem contínua, piso de concreto industrial de alta resistência mecânica, módulos com câmara fria (26,65 m²) e áreas dedicadas a mercadorias de alto valor e insumos controlados. Infraestrutura Completa de Carga e Tráfego Pesado: Duas plataformas de docas cobertas (416,50 m²), pátios externos de manobra e estocagem de contêineres pavimentados em blocos de concreto e paver totalizando mais de 11.500 m², além de pontos dedicados de alimentação elétrica para contêineres refrigerados (reefer). Sede Administrativa Corporativa e Estrutura Aduaneira: Prédio de apoio operacional e administrativo em dois pavimentos (1.348,58 m² de área construída), dotado de recepção, auditório corporativo, refeitório industrial para equipes, salas de conferência e divisões executivas preparadas para fiscalização alfandegária e órgãos anuentes (Receita Federal, MAPA/Ministério da Agricultura). Segurança Operacional e Autonomia Hídrica: Duas portarias de controle de fluxo de pedestres e veículos pesados, subestação de energia elétrica abrigada (94,82 m²), casa de bombas, reservatório tipo castelo d'água com 33 metros de altura e capacidade volumétrica de 348.307 litros com reserva técnica de incêndio pressurizada. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Ministro João Gonçalves de Araújo, nº 472 (com frentes secundárias para a Av. Itaúba e Rua Rio Jaguarão / Estrada do Marapatá), Distrito Industrial I, Manaus/AM, CEP 69.075-840. Matrícula Imobiliária: Matrícula nº 1.515 e 4.533 do Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus/AM. Identificação Fiscal: Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI) nº 151451 / Inscrição Municipal nº 1.42.0008.3.2682.0001.0 (Prefeitura de Manaus). Metragens do Ativo: Terreno: 109.243,50 m² | Área Construída Total Coberta: 11.778,79 m². Zoneamento e Ocupação: Setor Urbano 06 (Distrito Industrial I) sob a Lei Municipal nº 1.838/2014, voltado a uso diversificado, industrial, logístico e de serviços (Atividades Tipos 1 a 5 permitidas). Situação Ocupacional / Jurídica: Imóvel cedido em locação não residencial para Aurora da Amazônia Terminais e Serviços Ltda. (conforme R.10-1.515), gravado com penhora executiva originária da Justiça Federal (R.11-1.515). A alienação judicial transfere o imóvel no estado fático e jurídico em que se encontra, conforme as regras do respectivo edital. Valor de Avaliação Pericial Homologada: R$ 59.741.655,18 (base técnica CUB/SINAPI 2026 e inferência por fatores NBR 14653). O imóvel é objeto de execução de título extrajudicial nº 0017902-70.1995.4.02.5101/RJ , em trâmite perante a 4ª Vara Federal do Rio de Janeiro Localização & Conveniência Super Terminais / Porto Chibatão: 3,2 km (Principal polo hidroviário e de cabotagem da Bacia Amazônica) Rodovia BR-319: 1,5 km (Artéria de conexão de transporte rodoviário e escoamento fabril) Superintendência da Zona Franca de Manaus (SUFRAMA): 2,8 km (Centro de gestão e desembaraço de incentivos fiscais do PIM) Fundação Centro de Análise, Pesquisa e Inovação Tecnológica (FUCAPI): 1,1 km (Pólo de ensino técnico e tecnologia) Estação Aduaneira / Receita Federal do PIM: 2,4 km (Desembaraço ágil de mercadorias e incentivos de importação/exportação) Studio 5 Festival Mall & Centro de Convenções: 4,5 km (Polo comercial, eventos corporativos e conveniência) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso direto às vias coletoras e arteriais do Distrito Industrial I, com integração imediata à Aven

Localização

📍 Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 59.741.655,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.987.082,76

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.792.249,66

Escritura e registo (1,5%)R$ 896.124,83

Custo total estimadoR$ 65.417.112,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 275 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0017902-70.1995.4.02.5101

Vara (tribunal)BNDES - 16.12.2026 - 16h00

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo_t____cnico.pdf — 7.9 MBAvaliação⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 59.741.655,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

RODRIGO DA CONCEICAO PRATA

Sitecariocaleiloes.com.br